公司房产税如何征收2018年

• 147****9829 很多人总是把企业房产税与个人房产税弄混淆，其实这二者是有所区别的。那么企业房产税如何计算呢？很多人对此都不是太了解。接下来，就让大律师网小编带您了解企业房产税是如何计算的。
  一、征收对象：
  房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。
  房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
  这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
  二、纳税人：
  按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。
  以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
  工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。
  三、企业房产税如何征收？
  1、 从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]
  房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  3、税率：
  （1）按房产余值计征的，年税率为1.2%；
  （2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  以上就是大律师网小编为大家整理的有关企业房产税如何计算的知识，如果您还有更多的疑问，可以咨询大律师网专业民事律师，或者直接委托大律师网律师帮您摆脱法律困境。 2018-07-15 15:50:42
• 158****8973 两会召开，政府工作报告提到，国家整稳妥推进房产税立法。那么，立法完成后，就迎来房产税出台，究竟房产税如何征收呢？标准是怎样呢？有网友问，房产税立法需要很长时间吗？2018年房产税出台了吗？带着这些疑问，小编特地去搜索答案了。
  房产税如何征收
  房产税如何征收
  首先，我们先讨论房产税如何征收？据悉，所有的工商业房产和个人住房，都会按照房产税的评估值来征税；在所有国家的房产税制度安排里面，都有一些税收优惠，比如可以有一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等；当然各个国家采用的方式不一样，水平不一样。
  然后，我们再讨论2018年房产税出台的可能性。“征”房产税是一定要进行的，目前的难题在于“如何征”。对于房产税征收的顶层设计角度来说，还需要进行进一步的研究。举例来说，“征收房产税”的条目下，还涉及到许多不同的税种，需要不同税种之间的相互配合，具体每个税种如何征收，还需要经过政府内部的讨论和外部群众意见的征求。
  房产税如何征收
  房产税如何征收
  因此，房产税征收措施的具体出台，需要经过复杂的顶层设计讨论，和群众意见的广泛征求。具体来说的话，2018年房地产税的征收可能不会正式实施，但正如史耀斌副部长表示的，房地产税的相关部门正在抓紧起草相关法律草案，以立法先行、充分授权、分步推进的原则，加快房地产税的建立和完善。
  房地产业内分析人士认为，按照这一程序，房地产税**快也要在两年后推出，且短期内对市场的影响相对有限，但随着时间的推移，影响会增大，买房人和房企都需要特别重视。 2018-07-15 15:50:20
• 131****0678 有的公司有自己的房产，有的公司会把自己的房产出租，但是无论是哪种情况，公司都是要缴纳房产税的。很多公司都很关系2018年公司的房产税如何计算、下面由法律快车小编为您介绍一下。
  一、公司自己的房产
  如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%（扣减率各地不同，一般是20%或30%）；
  二、公司出租的房产
  如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。
  三、税率情况
  （一）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
  1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；
  2、出租房屋租金收入12%；
  3、个人出租住房房产租金收入4%。
  （二）房产税的计税公式为：
  1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；
  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；
  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。
  综上所述，公司自己的房产每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%（扣减率各地不同，一般是20%或30%）；公司出租的房产税额=租金收入*12%。若您有其他疑问，可以登录法律快车官网免费咨询律师，我们将为您解答困难。 2018-07-15 15:49:35