多套房产税如何征收2018年

• 151****1149 纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。有关多套房产税如何征收的详细内容请阅读下文。
  
  
  
  一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
  
  二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
  
  三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
  
  四、计税依据：房产购置原值或评估值。
  
  五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
  
  六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
  
  七、税率
  
  (1)采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
  
  (2)套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，
  
  (3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
  
  (4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
  
  八、计税时点
  
  为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
  
  九、税收优惠
  
  (1)夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;
  
  (2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
  
  (3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
  
  (4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
  
  (5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
  
  十、征税流程
  
  (1)税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。
  
  (2)凡欠交税款和滞纳金的，房管部门冻结纳税人名下所有房产过户手续。 2018-07-15 23:15:22
• 137****1645 　一、2018年第几套房要征收房产税
  
  　　目前房产税只在重庆和上海试点，外地人在上海购买第一套房要收房产税，在重庆无工作、无户口、无企业的人员购置第二套房，也要收房产税，其余情况不收。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
  
  　　上海：上海人二套房,超出的面的房价的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。
  
  　　重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
  
  　　二、房产税征收标准
  
  　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
  
  　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  
  　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  
  　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  
  　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  
  　　（1）以房产原值为计税依据的
  
  　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
  
  　　（2）以房产租金收入为计税依据的
  
  　　应纳税额=房产租金收入×税率（12%）
  
  　　三、房产税的计税依据
  
  　　1、从价计征
  
  　　按照房产余值征税的，称为从价计征。
  
  　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  
  　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
  
  　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  
  　　2、从租计征
  
  　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  　　3、注意事项
  
  　　（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
  
  　　（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
  
  　　（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 2018-07-15 23:15:09
• 141****0906 纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 2018-07-15 23:14:55