房产税如何计算2018年

• 132****8689 随着生活水平的提高，买房已经成了老百姓心里的一件大事。房产税如何计算也成为很多买房者或卖房者**关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？
  
  
  计算方式有两种：从价计征和从租计征
  
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
  
  
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2018-07-15 14:35:35
• 159****0571 在去年召开的“两会”上，房产税问题再一次被提了出了。所以2018房产税**新消息被大家一直关注，4月是房产税的征期，我们将对房产税相关问题为您作详细介绍。那么，2018年房产税怎么算，房产税由谁来缴纳呢？
  房产税如何计算？
  北京市征收房产税以房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入（不含增值税）为房产税的计税依据，税率为12%。房产税“在哪”缴纳？房产税由房产所在地的税务机关征收。
  房产税税率是多少
  房产税税率是多少
  对于房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。如您需要缴纳房产税，在征期里您可以在互联网客户端进行网上申报，不需要分别到房产所在地主管税务机关上门申报；非征期里您应到核算地主管税务机关上门办理。
  哪些房产可以“免征”？根据房产税暂行条例规定，以下房产均属于免征范围：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。除上述规定之外，个人所有非营业用的房产也属于免征房产税范围。
  房产税由谁缴纳？
  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
  另外，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。房产税“何时”缴纳？房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在纳税人自愿的原则下，经申请，纳税人可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。 2018-07-15 14:35:15
• 148****4618 很多人总是把企业房产税与个人房产税弄混淆，其实这二者是有所区别的。那么企业房产税如何计算呢？很多人对此都不是太了解。接下来，就让大律师网小编带您了解企业房产税是如何计算的。
  一、征收对象：
  房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。
  房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
  这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
  二、纳税人：
  按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。
  以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
  工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。
  三、企业房产税如何征收？
  1、 从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]
  房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  3、税率：
  （1）按房产余值计征的，年税率为1.2%；
  （2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  以上就是大律师网小编为大家整理的有关企业房产税如何计算的知识，如果您还有更多的疑问，可以咨询大律师网专业民事律师，或者直接委托大律师网律师帮您摆脱法律困境。 2018-07-15 14:34:57
• 158****9478 在当今社会，如果出售房屋的话都必须要交纳一定的房产税。房产税它也有自己的征收对象与征收标准，房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。
  
  首先说明一点，房产税是早就征收了，目前房产税的征税对象是经营性用房，以及租金，不对个人的住房征收。
  
  依法缴纳税收是每一个公民的义务，纳税光荣，房产税属于税收的一种，下面跟着拓天速贷一起了解一下2018年房产税怎么计算?其中这几个要点请一定要注意了。
  
  
  一、了解一下房产税征收期限
  
  房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
  
  房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
  
  
  二、在房屋买卖或出租的时候，房产税该怎么计算呢?
  
  1、从价计征
  
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  
  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
  
  
  2、从租计征
  
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
  
  
  那如果，以房屋租金为计税依据的话，房产税是如何计算的呢?
  
  1.房屋出租房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。
  
  2.房产用于出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  3.房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税
  
  
  4.出租房屋的租金应包括出租的房屋及其他不可分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入。对租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费等，凡单独计价的可予以扣除;凡不能单独计价或者计价明显偏高及划分不清的，由税务部门核定扣除。
  
  5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  
  6.对个人出租住房，不区分用途，以房产租金收入为房产税的计税依据，按4%的税率征收房产税。
  
  7.自有商业房产部分自用部分出租征收房产税：自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。具体：
  
  (1)自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值。
  
  (2)出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税 2018-07-15 14:34:42
• 145****3101 您好,如果您这是仅有的一套自住住房的话。一般不需要交。如果房产用于出租或生产经营,要交房产税。房产税采用比例税率。税率分两种:一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的,税率为1.2%(从价计征);二是按房屋出租的租金收入计征的,税率为12%(从租计征)。计算公式为:从价计征:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%从租计征:应纳税额=房产租金收入*12%希望可以帮到您。 2018-07-15 14:34:25