2018年房产税如何计算

• 158****9727 在当今社会，如果出售房屋的话都必须要交纳一定的房产税。房产税它也有自己的征收对象与征收标准，房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。
  
  首先说明一点，房产税是早就征收了，目前房产税的征税对象是经营性用房，以及租金，不对个人的住房征收。
  
  依法缴纳税收是每一个公民的义务，纳税光荣，房产税属于税收的一种，下面跟着拓天速贷一起了解一下2018年房产税怎么计算?其中这几个要点请一定要注意了。
  
  
  一、了解一下房产税征收期限
  
  房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
  
  房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
  
  
  二、在房屋买卖或出租的时候，房产税该怎么计算呢?
  
  1、从价计征
  
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  
  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
  
  
  2、从租计征
  
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
  
  
  那如果，以房屋租金为计税依据的话，房产税是如何计算的呢?
  
  1.房屋出租房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。
  
  2.房产用于出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  3.房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税
  
  
  4.出租房屋的租金应包括出租的房屋及其他不可分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入。对租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费等，凡单独计价的可予以扣除;凡不能单独计价或者计价明显偏高及划分不清的，由税务部门核定扣除。
  
  5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  
  6.对个人出租住房，不区分用途，以房产租金收入为房产税的计税依据，按4%的税率征收房产税。
  
  7.自有商业房产部分自用部分出租征收房产税：自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。具体：
  
  (1)自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值。
  
  (2)出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税 2018-07-15 13:04:11
• 145****6419 有的公司有自己的房产，有的公司会把自己的房产出租，但是无论是哪种情况，公司都是要缴纳房产税的。很多公司都很关系2018年公司的房产税如何计算、下面由法律快车小编为您介绍一下。
  一、公司自己的房产
  如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%（扣减率各地不同，一般是20%或30%）；
  二、公司出租的房产
  如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。
  三、税率情况
  （一）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
  1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；
  2、出租房屋租金收入12%；
  3、个人出租住房房产租金收入4%。
  （二）房产税的计税公式为：
  1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；
  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；
  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。
  综上所述，公司自己的房产每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%（扣减率各地不同，一般是20%或30%）；公司出租的房产税额=租金收入*12%。若您有其他疑问，可以登录法律快车官网免费咨询律师，我们将为您解答困难。 2018-07-15 13:02:08
• 136****9310 在已经实施了房产税的城市中，一个人的房产可能也是需要缴纳房产税的，因为如果这个房产达到了一定面积的时候就会开始征收。下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
  
  房产税如何计算2018年
  征收标准
  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
  (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  (1)以房产原值为计税依据的
  应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  (2)以房产租金收入为计税依据的
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  纳税时间
  1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
  2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
  3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
  4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
  5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
  6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
  7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
  纳税期限
  房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  纳税地点
  房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
  以上内容就是相关的回答，房产税在征收的过程中，每一个城市可能都会不一样，有的城市会征收个人房产有的城市则不会征收的，但是一般的征收标准都会相差无几，都是按照上文中的计算方式来计算的，如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。 2018-07-15 13:01:49