房产贷款怎么抵押？

• 145****3664 房产抵押，登记才生效，所以必须签订抵押合同，去房产登记部门办理登记。否则抵押无效。 2018-07-16 09:06:06
• 158****3283 一、 借款人（抵押人）自然条件：　　1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；　　2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话；　　3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。　　
  二、 借款人收入情况 　　1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；　　2 、 单位提供收入证明；　　3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明；　　4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。 2018-07-16 09:05:39
• 144****1140 需要去银行办理。
  
  房屋抵押贷款的要求：
  
  1、 年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）
  
  2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）
  
  3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过70岁）
  
  4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
  
  5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
  
  6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）
  
  7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
  
  8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
  
  9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）
  
  正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
  2018-07-16 09:05:16