如何房产抵押贷款? 房产证抵押贷款怎么办理？

• 138****7472 1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：
  a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
  b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
  c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
  2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。 2019-04-17 17:34:24
• 155****2627 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-04-17 17:34:17
• 134****6596 很多人在生活中都会通过把房子抵押或者质押给金融机构，通过这样的方式来缓解生活中出现的资金需求，如何拿房产证抵押贷款和质押贷款，怎么办?因为金融机构的不同，所涉及到的条件和要求也有所不同，汇商所小编给大家做一个通用的介绍，如果有需求，还是需要到当地的金融机构进行了解的。
  
  
  
  在办理房产抵押或者质押贷款的过程中
  办理人需要携带的材料包括
  1. 婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件;
  
  2. 个人收入的证明,如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等;
  
  3. 所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等);
  
  4. 抵押房产的权属证明(房产证、土地证);
  
  5. 贷款银行要求提供的其他的文件或资料。
  
  
  
  准备好上面需要的材料后，如何办理呢?
  
  
  
  办理的流程一般情况下是这样的
  1、将所需要的材料提交给金融机构;
  
  2、相关金融机构进行审核;
  
  3、在审核通过以后与金融机构来签订合同;
  
  4、去办理抵押或质押登记的手续;
  
  5、金融机构进行放款。
  
  
  
  
  
  看完了这些会不会觉得房产抵押贷款和房产质押贷款的区别在哪里没有找到呢?汇商所小编再给大家介绍一下房产抵押与质押有什么区别。
  
  
  
  房产抵押与质押的区别主要是
  1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
  
  2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
  
  3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
  
  4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
  
  
  
  
  
  通过汇商所小编关于如何拿房产证抵押贷款和抵押贷款，怎么办?的解答不知道是否帮到您呢?但是小编要提醒一下有需求的借款人，在办理的过程中一定要到当地的金融机构进行了解和提前准备，以免因为准备不足而申请失败，同时也可以通过互联网金融平台进行小额信用贷款，可以暂时解决急需资金的困境。
  
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  1、什么是网络理财，如何看待网络理财
  
  
  
  2、有没有无抵押信用贷款，无抵押信用贷款怎么办
  
  
  
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  4、什么是农村扶贫小额贷款，怎么申请
  
  
  
  5、广州互金协会:银行存管和备案制将成网贷“标配”
  
  
  
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