个人抵押贷款如何办理? 房产证抵押贷款怎么办理？

• 147****7680 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-03-27 16:00:28
• 149****0893 当前，贷款难正成为制约合作社发展的因素之一。农民专业合作社信贷可得性受到其自身和外部环境双重因素的影响。尽管当前我国农村的金融政策等外部环境在一定程度上对合作社融资带来了制约，但是合作社融资难的关键不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信贷能力，一是需要加强合作社的自身建设，不断壮大规模和经济实力；二是要注重加强与银行的联系，定期向银行报送有关资料，积极参与信用评估，增加合作社的信息透明度，建立密切的银社关系；三是合作社的理事长要注重自身的信用能力建设，积极参加社会活动，建立广泛的人际关系，树立良好的社会形象；四是要加强合作社规范化建设，提高发展水平，争取获得国家有关部门评定的示范等级。
  政府要积极为合作社的信贷融资提供金融、信贷和税收等支持，通过成立担保机构为合作社提供担保支持。创新为合作社提供贷款的具体举措，采取多种形式为合作社提供多渠道的资金支持和金融服务，对于实力强、资信好、惠及当地农户的合作社给予一定的信贷授信额度，简化贷款程序、实行优惠贷款利率。同时，金融机构也要大力推进金融创新，加大对合作社的信贷供给，积极探索创新贷款抵押方式，扩大抵押物范围，如运用动产抵押、保单和仓单质押，以及将农机、温室大棚等作为抵押物，尽快形成适合合作社特点的多种形式的抵押、质押办法。
  案例
  山东省是农民专业合作社发展大省，山东农村信用社根据山东合作社的特点，制定了合作社贷款的相关规定。合作社向农村信用社申请贷款应具备以下条件：经工商行政管理部门核准登记，取得农民专业合作社法人营业执照；有固定的生产经营服务场所，依法从事农民专业合作社章程规定的生产、经营、服务等活动，自有资金比例原则上不低于30%；具有健全的组织机构和财务管理制度，能够按时向农村信用社报送有关材料；在农村信用社开立存款账户，自愿接受信贷监督和结算监督；信用等级在A级以上；具有偿还贷款本息的能力，无不良贷款及欠息；持有中国人民银行颁发并经过年检的贷款卡；信用社规定的其他条件。 2019-03-27 16:00:23
• 153****7548 很多人在生活中都会通过把房子抵押或者质押给金融机构，通过这样的方式来缓解生活中出现的资金需求，如何拿房产证抵押贷款和质押贷款，怎么办?因为金融机构的不同，所涉及到的条件和要求也有所不同，汇商所小编给大家做一个通用的介绍，如果有需求，还是需要到当地的金融机构进行了解的。
  
  
  
  在办理房产抵押或者质押贷款的过程中
  办理人需要携带的材料包括
  1. 婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件;
  
  2. 个人收入的证明,如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等;
  
  3. 所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等);
  
  4. 抵押房产的权属证明(房产证、土地证);
  
  5. 贷款银行要求提供的其他的文件或资料。
  
  
  
  准备好上面需要的材料后，如何办理呢?
  
  
  
  办理的流程一般情况下是这样的
  1、将所需要的材料提交给金融机构;
  
  2、相关金融机构进行审核;
  
  3、在审核通过以后与金融机构来签订合同;
  
  4、去办理抵押或质押登记的手续;
  
  5、金融机构进行放款。
  
  
  
  
  
  看完了这些会不会觉得房产抵押贷款和房产质押贷款的区别在哪里没有找到呢?汇商所小编再给大家介绍一下房产抵押与质押有什么区别。
  
  
  
  房产抵押与质押的区别主要是
  1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
  
  2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
  
  3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
  
  4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
  
  
  
  
  
  通过汇商所小编关于如何拿房产证抵押贷款和抵押贷款，怎么办?的解答不知道是否帮到您呢?但是小编要提醒一下有需求的借款人，在办理的过程中一定要到当地的金融机构进行了解和提前准备，以免因为准备不足而申请失败，同时也可以通过互联网金融平台进行小额信用贷款，可以暂时解决急需资金的困境。 2019-03-27 16:00:18