房产抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向银行申请的人民币贷款。一、贷款对象:在本市拥有两套及以上房产(包括住房、商业用房)的中国公民,在本市拥有一套房产(房产价值不低于50万,仅限住房);二、贷款用途:购房、购车、添置大件商品、旅游、教育等三、贷款成数:不高于房产抵押价值的70%,自有一套房产的房产抵押率不超过50%;四、贷款期限:**长不超过5年;五、贷款利率:按人行规定的同期消费贷款利率执行;六、借款人所需资料:1、借款人、借款人配偶及房产财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明;2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明;3、抵押房产《房地产权证》;4、抵押房产抵押评估报告;5、借款人另一套自有产权房证明(非必须);6、贷款人要求提供的其他资料。七、贷款程序:1、前往银行提出贷款申请并提交有关资料;2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同;3、银行将贷款直接划入借款人账户。一般来讲,建行比较简单。贷款所需材料:A)有效身份证明文件B)收入证明文件(1。**近连续3个月税单 2。**近连续3个月银行对帐单 3。雇主证明信或注明工资收入的雇佣合同 4。**近连续3个月在贷款人名下的银行存款、基金、股票如果达到贷款金额的一半,则无需税单与工资收入)C)房产证D)住址证明(公共事业费单据,即水电煤通讯等**)E)婚姻状况证明(如结婚证书)
全部6个回答 >怎么用房产抵押贷款 农村房产怎么抵押贷款
138****0316 | 2016-06-21 10:30:18
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135****3481 很多人购房选择贷款，商业贷款公积金贷款也好，好像都是城里人的事，不禁会有人问农村房产证可以贷款吗？下面我们来揭晓答案。 一、什么是房产证？ 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 二、农村房产证可以贷款吗？ 农村的房产证不能贷款，农村的房屋土地使用性质为集体所有，无法进行拍卖，所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。 三、作为证书之一种，房产证具有以下显著特点 (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 2016-06-21 10:35:18
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一、短期贷款六个月以内（含六个月） 5.60六个月至一年（含一年） 6.00二、中长期贷款一至三年（含三年） 6.15三至五年（含五年） 6.40五年以上 6.55
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银行要求使用房产证抵押贷款的申请人必须满足以下条件：1、申请人必须有稳定的收入；2、房产的产权证明清晰；3、房产当前没有任何抵押；4、房产必须是实物，不能是非实物房产；5、抵押房产的贷款金额不能超过房产价值的70%；6、抵押房产的贷款期限不能超过20年；7、贷款人需要提供充足的担保，贷款人需要对贷款人的资信进行审查；8、抵押的房产需要进行评估，以证明其市场价值；9、贷款人须支付相应的费用，抵押房产贷款手续费一般为2%；10、抵押房产可以是住宅或商业用房，但不能是土地、农用房等。
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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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如何办理：1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本
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