怎么用房产抵押贷款 农村房产怎么抵押贷款

房产抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向银行申请的人民币贷款。一、贷款对象:在本市拥有两套及以上房产(包括住房、商业用房)的中国公民,在本市拥有一套房产(房产价值不低于50万,仅限住房);二、贷款用途:购房、购车、添置大件商品、旅游、教育等三、贷款成数:不高于房产抵押价值的70%,自有一套房产的房产抵押率不超过50%;四、贷款期限:**长不超过5年;五、贷款利率:按人行规定的同期消费贷款利率执行;六、借款人所需资料:1、借款人、借款人配偶及房产财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明;2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明;3、抵押房产《房地产权证》;4、抵押房产抵押评估报告;5、借款人另一套自有产权房证明(非必须);6、贷款人要求提供的其他资料。七、贷款程序:1、前往银行提出贷款申请并提交有关资料;2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同;3、银行将贷款直接划入借款人账户。一般来讲,建行比较简单。贷款所需材料:A)有效身份证明文件B)收入证明文件(1。**近连续3个月税单 2。**近连续3个月银行对帐单 3。雇主证明信或注明工资收入的雇佣合同 4。**近连续3个月在贷款人名下的银行存款、基金、股票如果达到贷款金额的一半,则无需税单与工资收入)C)房产证D)住址证明(公共事业费单据,即水电煤通讯等**)E)婚姻状况证明(如结婚证书)

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一、短期贷款六个月以内（含六个月） 5.60六个月至一年（含一年） 6.00二、中长期贷款一至三年（含三年） 6.15三至五年（含五年） 6.40五年以上 6.55

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银行要求使用房产证抵押贷款的申请人必须满足以下条件：1、申请人必须有稳定的收入；2、房产的产权证明清晰；3、房产当前没有任何抵押；4、房产必须是实物，不能是非实物房产；5、抵押房产的贷款金额不能超过房产价值的70%；6、抵押房产的贷款期限不能超过20年；7、贷款人需要提供充足的担保，贷款人需要对贷款人的资信进行审查；8、抵押的房产需要进行评估，以证明其市场价值；9、贷款人须支付相应的费用，抵押房产贷款手续费一般为2%；10、抵押房产可以是住宅或商业用房，但不能是土地、农用房等。

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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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如何办理：1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本

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