房产证抵押借贷怎么贷? 用房子抵押贷款怎么贷？

• 152****7877 如何办理：
  
  1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．
  
  2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
  
  3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本 2019-04-14 11:48:25
• 151****6819 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-04-14 11:48:18
• 146****1765 现如今很多银行都开放了贷款政策，想要通过贷款买房，投资已不再是难事。当然贷款的方式也是多种多样，如公积金贷款，房产抵押贷款，集体贷款等等。房产证抵押贷款的流程是怎样的，以及需要哪些手续。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、房产证贷款条件
  
  
  1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  
  2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  
  3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  
  4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  
  6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  
  7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  
  8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  
  
  二、房产证贷款流程杭州抵押贷款
  (1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。
  
  (2)个人账户**近半年的银行流水对账单
  
  (3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
  
  
  
  (4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。
  
  (5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。
  
  (6)银行获得权证，放款。 2019-04-14 11:48:14
• 158****8682 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，贷款能贷多少？下面小编来告诉大家。
  
  
  
  一、房产证申请贷款的条件
  
  
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
  
  
  
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  
  
  
  3、有所在地常住户口，有固定的住所；
  
  
  
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
  
  
  
  6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
  
  
  
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  
  
  
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  
  
  
  二、借款人需要提供的材料
  
  
  1、身份证、户口本；
  
  2、个人收入证明（加盖单位公章）；
  
  3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
  
  4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
  
  5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
  
  6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
  
  7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；
  
  
  
  三、房产证贷款的手续
  
  
  1、申请
  
  贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
  
  
  
  2、提交资料评估
  
  如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；
  
  然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
  
  
  
  3、签订合同
  
  接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；
  
  
  
  4、办抵押登记
  
  按照相关部门的要求办理抵押登记；
  
  
  
  5、到帐
  
  **后，银行会将贷款打入你的专门账户； 2019-04-14 11:48:12