不同地方三套房如何征收房产税

• 132****8171 家庭三套房怎么交税
  1、购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。
  2、买房子房产套数审核，是以夫妻和未成年子女作为一个家庭计算的如果您已经成年，的确是三套了，所以契税是3%起算如果买的是新房子，从开发商手上买，那没有其他税了如果是二手的，如果卖方有二套以上。
  3、按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  4、其中家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
  家庭三套房要交多少税
  1、第三套房契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。
  2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
  3、个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。
  4、但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）；
  以上就是家庭三套房怎么交税？家庭三套房要交多少税的全部内容，房屋契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2018-07-15 15:38:47
• 138****9000 多套房产税征收方式：
  一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
  二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
  三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
  四、计税依据：房产购置原值或评估值。
  五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
  六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30—60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
  七、税率
  （1）采用分段累进税率，年税率为0.8%—20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%；超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
  （2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，
  （3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
  （4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
  八、计税时点
  为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
  九、税收优惠
  （1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积；
  （2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米；
  （3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积；
  （4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
  （5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
  十、征税流程
  （1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。
  （2）凡欠交税款和滞纳金的，房管部门冻结纳税人名下所有房产过户手续。
  总之，应对多套房产税征收是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，**大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决多套房产税征收问题，防止陷入法律误区，您可以通过律师365委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到**大限度的保护。 2018-07-15 15:38:27
• 152****2333 一般情况下，购买了第二套房子是需要缴纳房产税的，那么如果购买了三套房子应该怎样交纳房产税？房产税的征收对象包括哪些？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
  
  不同地方三套房如何征收房产税
  对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额;
  家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额;
  家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;
  取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;
  所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税;
  家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
  看看你家面积超过80平方米那个限制没有。
  征收对象
  房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
  1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
  2. 产权出典的，由承典人纳税;
  3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
  4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
  5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
  6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
  外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
  征收税率
  1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;
  2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  以上内容就是相关的回答，如果购买的第二套房子那么需要缴纳的房产税1%到3%的房产税，家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额，所以房子越多缴纳的房产税就越多。如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。 2018-07-15 15:37:59