名下2套房房产税如何计算

• 142****3878 　2014年1月1日起，二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；
  　　家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；
  　　家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
  　　取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
  　　和二套房征收房产税相比，家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。 2018-07-15 14:39:00
• 134****3060 多套房产税征收方式：
  一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
  二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
  三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
  四、计税依据：房产购置原值或评估值。
  五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
  六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30—60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
  七、税率
  （1）采用分段累进税率，年税率为0.8%—20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%；超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
  （2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，
  （3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
  （4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
  八、计税时点
  为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
  九、税收优惠
  （1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积；
  （2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米； 2018-07-15 14:38:52
• 141****2865 ① 如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）
  
  ② 需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税
  
  二、
  税费：
  
  ① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】
  
  ② 营业税 5.5% 【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，则算为为普通住宅，需要交差额的 5.5% 】
  
  ③ 契税 1% - 3% 【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】
  
  工本费 80
  
  交易手续费 200
  
  印花税 千分之5， 【现在一般都是收5块钱就完事了】
  
  别的都没有什么税了，
  
  纯手打，望采纳！ 2018-07-15 14:37:59