方法一：先购房再结婚 王小姐为上海人，因结婚需要想与其男友李先生购买一套婚房，她与男友名下皆无任何房产。当前房产税出台，王小姐得知该套婚房购买后，她若想再购买一套房则需要缴纳房产税了，现在她也不确定该不该出手买房。
全部5个回答 >买2套房，规避房产税
158****3250 | 2014-01-25 09:23:40
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155****2179 算是第一套房子。不用担心 因为你前两套没有贷款 没有备案 银行是不可能知道你有几套房子的，原因很简单：因为土地局不可能让银行进入他们的系统，所以你前2套房子只要没贷款 就完全可以享受第一套房子的待遇。 2014-01-26 17:05:32
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146****5344 契税无不可规避和降低的，因为是按照一定税率乘以购房价格，这两个因子都是无法调整和更改的。至于房产税，目前只有个别大城市在试点，你可以观望，不必为此担忧。 2014-01-25 09:42:25
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1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明，新房就属于一套房。
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契税是动不了的。你们也只能规避20%的个税，不过你们这情况不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子买房就出问题了。你现在不用想那么多了，等你们卖房子的时候政策是啥样的还不一定呢。
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外地人是不能买第二套房子的,除非你持有上海市长期居住证才行,房产税和伤害人交纳是一样的,人均面积超过60平,超出部分总价的70%的4%0,退税是这样的,如果你的长期居住证不满3年,你就要交纳全额的房产税,等到三年后你再按人均面积去退税,但是退的只是人均面积内的税
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2014年1月1日起，二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额； 家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额； 家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额； 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 和二套房征收房产税相比，家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。
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