交维修基金需要什么材料

**好带上购房者的户口本、身份证、还有楼上说的

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缴纳维修基金时，一般需要提供业主的个人身份证、房屋备案合同、购房发票、房屋备案登记表以及维修基金缴款通知单等资料，维修基金的收取金额大约是房屋总价格的3%，需要提前准备好相应的费用，然后将维修基金存入专用账户中，或是交由开发商委托代理缴纳。维修基金使用时需要注意的事项有：1、维修基金是在房屋的保修期满之后，用于对公共部位和公共设施的更新改造的，需要经过业主的同意才能进行使用，只能专款专用，不得擅自挪作他用。2、维修基金闲置时，可以用来购买国债或法律规定的其他基金。3、日常管理中，物业公司可暂借一个月的费用作为日常物业维修费，在住宅进行大修或专项维修时，可以支取维修基金来支付预付款，预付金额最高不能超过整个工程金额的30%。

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

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维修基金在一手房市场需要缴纳，如果是二手房市场就不必再次缴纳维修基金。因为维修基金是随房屋的易主而易主的。今后，买房时所要缴存的公共维修基金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安装工程造价的比例缴存。建设部28日发布《住宅专项维修基金管理办法》，于2008年2月1日起实施。此前，建设部和财政部曾于2005年对该办法向社会征求意见，时隔2年，该办法正式出台。据了解，两部门主要是根据《物权法》、《物业管理条例》等新近出台的法律法规，制定了该办法。该办法将于2008年2月1日起施行，1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。　　将不按房款比例缴存　　与以往的规定相比，此次新办法**大的变化，就是公共维修基金缴存的变化。以往的规定为按购房款2%～3%的比例向售房单位缴存维修基金。　　此次的新规中确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这意味着公共维修基金将按照住宅的建安成本计算缴存比例。　　“按以往的规定，购房者按购房款2%—3%的比例，向售房单位缴纳维修基金。”石家庄市住房局物业处有关负责人说，此次新规确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%,缴费金额将会明显下降

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你们自己交易的话，如果对方信的过，那就可以自己办，一般来说过户流程是这样的：定金协议--签合同---付**---如果贷款的话，先去银行申请贷款--交税--过户--付尾款---交房。过户的时候买卖2方要带好夫妻双方身份证户口本结婚证如果贷款还要薪资证明交税：方要交纳 2%的契税 0.5%的评估费 交易手续费6元/平米 房产证工本费80元 土地证18元 如果贷款的话还有他项权证80元 印花税0.05% 买2手房通过中介公司,有个媒介比较好,签合同的时候**好先把卖方的房产证跟土地证拿到交易中心确认户主. 如果你们谈了给中介过一下户，很便宜的。代办过户我们这里是1000元。这里面的东西太多了，说不完，大概就是这样，推荐掌门人知识：