单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。只要集资房有双证，可以放心购买，过户到个人名下。集资房过户需提供：1、房地产产权交易登记申请表；2、房屋所有权证；3、房屋共有权证（转让共有房产）；4、房地产买卖契约；5、买卖双方身份证明复印件（核对原件）（转让夫妻共同的集资房，需提供卖方婚姻关系证明及配偶身份证明复印件；转让单身集资房，需提供集资时单身的具结证明）；6、委托代办的应提供授权委托书；7、买方为单位的应提交营业执照或组织机构代码证；8、购房人需提供：（1）购房人家庭和住房情况申报表及家庭成员（产权人夫妻、未成年人子女）身份证明。（2）能证明家庭成员关系的相关证明（户口簿、结婚证等）。（3）非本市户籍居民提供在本市1年以上纳税或社会保险缴纳证明。
全部4个回答 >单位新建集资房需要办理什么手续？
137****0163 | 2018-07-15 09:10:30
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157****1752 关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房。
就是因为含有福利性质，所以在报上房产证时，有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的，如果查出来非该单位员工，则退房，上原卖主的名字。
这样相当于你替别人交了钱买房子，所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作：合同。不能签订一般的买卖房屋协议，只能签订抵押协议，房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字，你还有法律保护的依据，否则没有希望，因为签订一般的买卖协议是不受法律保护的。 2018-07-15 09:11:49 -
142****6074 肯定有交房过程，承建方应提供备案登记证及质量保证书、使用说明书 2018-07-15 09:11:34
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142****8313 一、需提交的资料
1、房屋所有权证(收原件)；
2、商品房预销售合同(收原件)；
3、不动产发票(交易联原件)；
4、查档证明(收原件)；
5、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)；
6、买受人身份证(验原件收复印件)；
7、售房单位法定代表人授权委托书(收原件)；
8、受托人身份证(验原件收复印件)；
9、属预购商品房的，还需提交合同备案回执单(收原件)；
10、若有共有人，还需提交共有人资格、持证人及份额证明资料(收原件)；
11、合同印花税、契税完税凭证(收原件)；
12、法院判决(仲裁)或调解的，需提交法院判决(裁定)书或调解书和生效的法律文书证明，如需协助执行的需提交协助执行通知书；权属证书作废的，还需提交登报作废公告原版报纸(均收原件)。 2018-07-15 09:11:12
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单位集资房产权归谁一、该幢房屋是拥有《国有土地使用证》的，只是该证的使用权人为单位，并不是个人；如单位原属于国有企业，土地使用权是国家无偿划拨使用，该《国有土地使用证》使用权类型就为划拨。二、根据国家对企业改制及土地资产处置的相关法律、法规规定，国有企业所使用土地在进行利用过程中，必须经上级主管国有资产监督管理委员会或国家、省、市国土资源管理部门提出具体处置意见后，方可进行处置。三、如该幢房屋使用的是一本大土地证，按照国有土地使用权登记管理办法的相关规定，必须先行办理土地证宗地分割登记手续，缴纳相关费用后（一般包括聘请测绘公司测量宗地费用和土地使用证登记工本费，均价为每户150元左右），由一本大土地证分割为每家一本的小土地证。四、按照国有土地使用权出让和转让相关法律、法规的规定，《国有土地使用证》使用权类型为划拨的，在发生转让使用权的同时，必须先行办理使用权出让审批手续，按规定缴纳土地使用权出让金。国家对土地使用权出让金缴纳的相关规定是由土地使用权受让方缴纳（也就是买方），一般的缴费标准是按照房屋买卖总价款的百分之一进行征收。
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您好，再买房，如您名下无房算首套，贷款已有记录，算二套。
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如果你单位集资建的是商品房的话绝对可以办理贷款(注意：很多集资房不是商品房，确认是商品房再往下看)。首期30%房款不能贷款。公积金贷款上限是30W，看你的能借多少，不够的部分再申请商业贷款。假如房子总价50W，首期交15W，其余35W办理贷款，公积金贷款如果能借15W的话，剩下的20W就去办理商业贷款，房子就能买到了.
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按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户您才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。由于目前没有房产证，无法进行过户，这意味着在产权上没有保障，因此建议谨慎处理。关于集资房的买卖单位集资房如果是正规报建的房屋，并且按照正规手续办理了产权证明是可以上市销售的：1、单位建造时已经获得《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设施工许可证》等证。2、建造完成后获得《竣工验收备案证明》，并办理了《房地产权证》。3、办理《房地产权证》后，单位还对每一户进行析产手续，把整体建筑分割成一套一套住房。如果具备以上条件，集资房就可以正式上市销售。如果没有合法条件，集资房产权会存在纠纷的可能性，购买这种条件不齐全的集资房可能存在产权纠纷。
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