无偿使用股东的房产,需要交纳房产税和土地使用税吗?

• 155****6321
  甲企业将自有的部分厂房无偿提供给该企业老板兄弟的乙企业使用。该房产原值550万元，房产税按原值的30%扣除；土地使用面积3000平方米，当地土地使用税税额每平方米5元。该厂房的房产税和城镇土地使用税由哪家企业缴纳？
  
  《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。《国家税务局关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行法规〉的通知》（国税地〔1988〕15号）第四条明确，城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 2018-07-15 09:08:35
• 135****1553 关于出租房产免收租金期间房产税问题
  　　对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税，
  所以税局让你们代产权所有人缴纳房产税，但税款不得在税前扣 2018-07-15 09:08:24
• 138****8012 按照房产税和土地使用税的有关规定，用于经营的房屋，应缴纳房产税和土地使用税，纳税人为房屋的产权所有人。有偿使用房屋按照租金收入12%缴纳房产税，个人住房出租享受税收优惠政策房产税减按4%征收。根据《重庆市地方税务局关于调整个人出租住房税收政策的通知》渝地税发〔2008〕181号，个人出租住房（住宅）的综合征收率为5.7%，包括营业税1.5%，房产税4%，个人所得税及营业税附加0.2%。无偿使用房屋应由使用人缴纳房产税。以上答复供参考，谢谢！ 2018-07-15 09:08:13
• 141****6512 根据有关对外国企业常驻代表机构税收政策的规定，常驻代表机构无偿使用其股东(或其总公司)的房产作办公地址，需要按照独立企业之间的业务往来作价计算房产租金作为经费支出换算收入缴纳营业税。
  此外，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 2018-07-15 09:08:05
• 151****8518 您好！根据财税[2009]128号文件规定：
  无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
  根据《西安市地方税务局关于明确城镇土地使用税相关政策问题的通告》规定：
  城镇土地使用税的纳税人为在我市范围内使用土地的单位和个人。
  所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
  （1）对土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税义务人；
  （2）对拥有土地使用权人不在土地所在地的，其代管人或实际使用人为纳税义务人；
  （3）土地出租（含出租房屋占用的土地）的，其出租人为纳税义务人；
  （4）对无偿使用其他单位和个人土地的，其实际使用人为纳税义务人；
  （5）对土地使用权出典的，其承典人为纳税义务人。
  因此，企业无偿使用股东的房产，需按房产余值代缴纳房产税，并按规定缴纳城镇土地使用税。 2018-07-15 09:07:55