贷款的方式分为纯公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款(公积金+商业)。年利率**低的是公积金(5年以下为3.33%,5年以上为3.87%)。商业贷款的年利率为【5年以下为4.032%,5年以上为4.152%(此利率为首次购房下浮30%)】。从还款方式上看分为:等额本金和等额本息。
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133****2357 | 2018-07-15 02:49:23-
136****2360 有公积金当然是公积金**划算啊,因为利率比较低。要是商业贷款的话,如果资金充足的话,计划提前还款的可以选择等额本金,要是不想压力很大,可以选择等额本息 2018-07-15 02:49:53
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153****1087 **适用且划算的方法:
去招商银行抵押你家里的100万房子,办理招商银行循环授信贷款,可以获得70万。然后将70万分为6笔10万元的循环授信贷款取出,每笔设为1年期的到期还款付息贷款(只要分笔,越多越好,但适量太多不便于管理),取出60万后一次性交给开发商62万,(自己已经有5万现款),这样一来,你每个月只需要还贷款的利息而不用换本金,每年只要还了第一笔10万元贷款第二笔就可以用第一笔的10万还,以此类推。这样降低了你的还款压力,提高了资金运用率。第二,你采用的是1年期贷款利率比5年以上的贷款降低了2个百分比,相当划得着。第三,你家里的房子作为不动产抵押发挥了经济效益。第四,你还剩余3万现金,可以买入相应的定投基金,一年的收益可以还你至少1个季度的利息呢。 2018-07-15 02:49:49 -
134****6468 若在招行申请个人贷款,常用的还款方式包括:“等额本金”、“等额(本息)还款”等方式,贷款期限在1年(含)以下的,还可以采用“按月付息,到期还本”还款法。
具体您申请的贷款采用哪种方式,需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定,您可以直接联系经办行确认。 2018-07-15 02:49:44 -
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多看几套房子,找性价比高的,价格肯降的,什么时间买房子如果有个肯定的时间,就不用问的这么简单了。单有一点刚性需求就别等,我讲的不是没房的,是说预算刚好现在够买到自己理想的房子。就要乘机找降价的。赶紧定。如果投资,就得看您的眼光了,您能投资房地产见识比我要广,任何市场都有规律,只要经常关注就没什么风险,在上海投资房地产我没见过亏得一毛不剩的。相比其它投资,房地产已经是很稳的了。有些急性子就不适合。房产再买进一般都要2到5年出手才具有可观 的收益。纠结就别买。纠结的人往往预算就差一点,机遇也就这一点。蕞后祝您卖房愉快。再提醒一句,降价市场好议价,涨价市场跟风难。
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对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说,采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担,有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们,不妨采用“等额本金还款法” 。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人 。
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房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的,提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断,主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先,要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说,目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%,首套可享受8.5折~9折的优惠,二套房需上浮10%。在这种情况下,若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的,也不必提前还款。其次,是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出,如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,客户较好将流动资金用于投资。此外,从经济大环境来看,如果正处于降息通道,短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好,不必急于还款”。
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问 买哪样合算答
您好,现在的房价跌的几率真的是非常低的,现在买房,看中了你就出手吧。
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