房子怎么贷款买合算呢？流程是怎么样的呢？

• 155****2672 贷款的方式分为纯公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款（公积金+商业）。年利率**低的是公积金（5年以下为3.33%，5年以上为3.87%）。商业贷款的年利率为【5年以下为4.032%，5年以上为4.152%（此利率为首次购房下浮30%）】。从还款方式上看分为：等额本金和等额本息。 2019-09-04 17:00:38
• 146****0519 第一：还款方式有两种，一是等额本金还款法和等额本息还款法，至于怎么算法，公式我记不太清了，你在网上一查就知道，而要说哪种方式划算的话，当然是等额本息，但是每个月的递减会让你头大的，所以现在全国很多银行都是用的本金还法。
  第二：如果你要提前还款，一般银行都有几个要求。还有你要提前还款的话，**好是用本金还款法，因为1、想要提前还款，必须贷款满一年后向银行提出书面申请，并且还款金额必须是还款月供的三倍以上。经过银行同意后才能进行提前还款。2、违约金这块也不用怎么担心，基本上没有什么。3、本金还法可以不用计算就知道你这一年多中每个月要还多少钱，这样可以对你的理财这些有帮助，而且支出这些都很清楚。
  2019-09-04 17:00:34
• 155****0699 如果一定要**划算，那就请选择一种**简单，**方便计算的贷款方式，然后**大限度缩短贷款期限，**后**大限度的提前还款。比如50万贷款，20年240期如果改成19年228期，等额则每月供款3627,每月比240期多供100元，但总利息就马上节省约2万。并且再减一年再少约2万，以此类推。到15年180期，则等额每月供款4169，比20年240期等额等本递减的第一个月4183负担还要少。而且总利息是250456，结果比253048好要少。供款期间，如果再加上经常性的提前还款，这个负担还会随之减少！需要提醒的是，盲目的选择**少的期限，不计后果的提前还款，虽然能让你的利息费用成倍的减少，但也可能会让你出现财务危机，影响你的正常生活。所以，当你准备了在银行按揭，建议你遵照以下步骤规划：首先确定一下在不影响你生活的前提下**高供款额度，而不是首先确定贷款年限。然后再根据贷款金额和已确定的供款额度测算一下**合适的贷款年限，**后选择**简单的等额本息还款方式，并为将来的提前还款做好规划。
  2019-09-04 17:00:27