物业管理用房如何登记

• 144****6718 1、管理用房是按《物业管理办法》强制要求开发商提供一定建筑面积的物业管理用房，它的房屋产权归全体业主所有，已经公摊到各个业主房屋建筑面积当中了，所以开发商不可以将管理用房当普通住房进行出售？
  2、物业管理用房的定性是不可以更改的。
  3、如果普通用户收购了管理用房，是不合法的，他的权益时得不到法律保护的，业主委员会可以代表全体业主要求他归还管理用房，如果他不执行的话。可以起诉他。
  4、物业管理用房是国家保护全体业主利益而要求开发商在建造房屋是按开发总面积乘以一定比例强制开发商提供的单一用途的房屋，是不可以买卖的，就是买了也办不了房屋产权过户手续，不受法律保护。 2018-07-15 01:06:24
• 151****7431 一、物业用房面积一般按居住面积的百分比来确定，具体比率因地因时而异。
  二、以天津市为例，为了维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业管理项目的正常管理服务，天津市国土房管局制定实施《天津市物业管理用房管理办法》规定：物业管理用房应属于全体业主共有，用于物业管理服务活动和业主活动。不得买卖和抵押，不得占用或者改作他用。
  　　（一）新建物业项目按比例确定物业用房面积
  　　1、《办法》规定，新建物业项目应当按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房，不得设置在地下。开发建设项目规划出售部分总建筑面积是指《天津市国有土地使用权出让合同》约定的规划总建筑面积中的可出售部分。规划出售部分总建筑面积在5万平方米以下的，应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之四确定物业管理用房；规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上的，应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之三确定物业管理用房。
  　　2、多层住宅小区规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上，高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以上的，应当配备独立的物业管理用房或者配置在公建楼内。高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以下且物业管理用房设置在高层住宅内的，应当设置独立的使用通道。
  　　3、住宅小区规划出售部分总建筑面积在15万平方米以上的，物业管理用房应当根据服务半径要求合理布局。
  　　（二）物业用房不分摊共用建筑面积
  　　1、房地产行政主管部门应当对物业管理用房独立测量、计算面积，其面积不计入分摊的共用建筑面积，并在《房产测绘成果报告书》中标注“物业管理用房”字样。房地产行政主管部门核发的商品房销售许可证不得包括经过规划确定、前期物业管理备案的物业管理用房。
  　　2、开发建设单位和业主可以到房屋权属登记机关按照有关规定查询物业管理用房权属登记信息。分期建设的项目，物业管理用房未竣工验收合格、交付使用前，开发建设单位应为物业服务企业无偿提供临时物业管理用房，并书面告知区县房地产行政主管部门和项目所在地的街道办事处(乡镇人民政府)。
  　　3、物业管理用房日常由物业服务企业负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。 2018-07-15 01:06:08
• 134****7903 不需要，根据政策，物业管理用房的面积已经公摊到所有的商品房面积之中了。所以物业用房属于公共面积，不能办理独立产权
  另，如果开发商在建设中没有预置物业管理用房，而是用部分商品房暂用于物业管理使用，则可以办理产权证 2018-07-15 01:05:54