管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。也就是说，现在很多物业企业，下辖多个物业项目，当这个公司通过各种手段接到一个项目后就会派出一个物业服务团队去提供服务。而以前的测算方式中的“管理者酬金”，是指单个项目中物业公司的纯利润，那么以总分公司形式存在的物业管理公司，除了多个项目团队外还会有一个中央团队（总公司）的人员进行协调运作，保证各个项目正常运转，那么，这些成本从哪来？显然用各项目的管理者酬金来支付这些成本费用是不合理的，理论上酬金制测算物业管理公司又没有别的收入来支付这个成本，这时候，管理费分摊就出现了，它分摊的就是这个成本，按各项目面积比例分摊。法律依据：根据国家发展改革委、建设部《物业服务定价成本监审办法（试行）》（发改价格〔2007〕2285号）第七条和第十五条规定，其管理费属于物业服务成本之一.
全部3个回答 > 物业管理用房如何分摊
155****7107 | 2018-07-13 23:39:34
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152****9376 物业管理用房的法规是根据
《物业管理条例》
第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
住建部没有明确规定物业管理用房的面积，各地的住建局会对此项进行解释，属于地方法规的性质
通常是房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，**低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋，无电梯的应该不高于四楼。 2018-07-13 23:40:24 -
142****9443 物业管理用房能否作为公用建筑进行分摊1．物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公、或住宅的房屋。
2、为多幢房屋服务的物业管理用房，可以为多幢房屋分摊。
3、每幢商品房所分摊的物业管理用房面积可占该幢商品房建筑面积的千分之四左右，但**高不得超过千分之六。 按千分之六计算，分摊的全部物业管理用房而积不足一套或一间房屋建筑面积的，按该幢商品房设计的**小—套或一间房屋的建筑面积确认。 商品房买卖合同中，买卖双方对分摊的物业管理用房而积另有约定的，从其约定。 2018-07-13 23:40:11 -
146****7839 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：
大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：
仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 2018-07-13 23:39:57
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1、管理用房是按《物业管理办法》强制要求开发商提供一定建筑面积的物业管理用房，它的房屋产权归全体业主所有，已经公摊到各个业主房屋建筑面积当中了，所以开发商不可以将管理用房当普通住房进行出售？2、物业管理用房的定性是不可以更改的。3、如果普通用户收购了管理用房，是不合法的，他的权益时得不到法律保护的，业主委员会可以代表全体业主要求他归还管理用房，如果他不执行的话。可以起诉他。4、物业管理用房是国家保护全体业主利益而要求开发商在建造房屋是按开发总面积乘以一定比例强制开发商提供的单一用途的房屋，是不可以买卖的，就是买了也办不了房屋产权过户手续，不受法律保护。
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你是设计师还是开发商呢？如果你是设计师的话，我可以告诉你详细的。物业用房包括办公用房、保洁休息室、保安休息室、维修值班室、仓库用房。保安宿舍用房，另外还有业主委员会用房和业主活动用房。具体的面积山东省物业条例有规定，不小于150平米。比例可以按照总建筑面积的千分之三到五。无德的开发商我一般不告诉他。
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物业中心能管，实在不行联系城管部门，他们也管的
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问 物业管理用房设置答
应当按照物业管理区域内总建筑面积的千分之四的标准配置物业管理用房，建筑面积2万平方以下的住宅区，物业管理用房面积不少于80平，一般物业用房设置在三层及三层以下，出处为各城市规划局的技术管理规定。
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