如何申请住房维修基金

• 137****1245 《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:
  (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;
  (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
  (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
  (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
  (五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
  (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 如果有详细的证据可以到相关部门举报物业 2018-07-14 11:31:25
• 133****1865 买房者都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较来决定买哪个楼盘的房子。不仅如此，买房的手续也非常多，尤其是确定之后还得交纳各种费用，其中就有一项房屋维修基金，对于不了解的人都会疑惑房屋维修基金是什么，怎样申请房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？下面我为大家整理了相关资料，分享给大家。
  
  房屋 维修基金
  
  怎样申请房屋维修基金
  
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权者。
  
  维修基金如何申请使用呢？根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
  
  1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
  
  2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2／3以上的业主讨论通过使用建议。
  
  3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。
  
  4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。
  
  5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
  
  6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
  
  房屋维修基金怎么用
  
  什么情况下可以使用房屋维修基金？
  
  房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
  
  房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
  
  以上就是关于怎样申请房屋维修基金？房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。广大的消费者注意了，房屋维修基金好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任，了解房屋维修基金的内容是关系到购房者的切身利益的，因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。 2018-07-14 11:30:58
• 134****5257 买新房时，购房者需要缴纳一定比例的房屋维修资金。根据规定，房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，归全体业主共同所有。房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。
  
  
  
  等到小区成立业委会后，转由业委会管理。房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则，房屋转让时，该房屋相应的账户里的余额资金也会转移给房屋的新的产权所有人。那么什么情况能申请使用房屋维修基金？
  
  什么是房屋维修基金？
  
  房屋维修基金又称住宅专项维修资金或公共维修基金，是房屋购买人在购房时依据所购房屋面积或按购房款一定比例交存的资金，可以通俗地把这笔资金理解为房屋的养老金。住宅专项维修资金一般情况下由开发商代收，再由开发商转交至当地政府的维修资金管理部门。
  
  房屋维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。比如，房屋防水工程保修期满后出现了漏水的情形；单元电梯保修期满后需要进行维修或改造；小区的消防设施设备需要维修或改造；小区的污水管道出现破裂等等可以使用。
  
  房屋维修基金的缴费标准是多少？
  
  各地的房屋维修基金征收标准略有不同，具体可咨询个人房屋所在项目开发商或地方房管部门。
  
  如何才能启用房屋维修基金？
  
  根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金：
  
  1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障
  
  经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的；或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的；
  
  2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障
  
  造成大面积停水或满溢等经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；
  
  3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水
  
  严重影响业主房屋正常使用，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；
  
  4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患
  
  经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的；
  
  5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形
  
  经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的 2018-07-14 11:30:37