拆迁房如何过户

• 156****6792 交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一 2018-07-14 11:26:37
• 148****8939 1拆迁房是指政府进行城市道路建设和公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。2对于拆迁户来讲，房屋拆迁时会签订拆迁协议，在房屋拆迁之前是要确定被拆迁房屋的所有权人的权利范围的。拆迁房会统一办理房产证的。 2018-07-14 11:25:38
• 153****2163 估计有很多人不知道拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户的。所以,对于拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些就不了解,那么,拆迁房进行过户时需要准备哪些材料和需要的哪些费用?
  估计有很多人不知道拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户的。所以,对于拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些就不了解,那么,拆迁房进行过户时需要准备哪些材料和需要的哪些费用?下文为您详细介绍。
  拆迁房过户费用有哪些
  首先来看一下安置房过户申办材料:
  1、开发商名下的房产证原件。
  2、开发商的法人委托书。
  3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
  4、被安置人的身份证复印件。
  5、拆迁的安置协议。
  6、房屋移转的过户申请书。
  7、房屋权属的登记申请书。
  8、测量分户的平面图。
  9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
  注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
  拆迁房过户的办理程序:
  (一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。
  (二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。
  (三)内勤收费。
  (四)科长审批。
  (五)主任审批。
  (六)外勤打印意见、登记表、转件单。
  (七)内勤移交产权产籍管理。
  拆迁房过户的收费标准及依据:
  (一)新建的商品房住宅:3元/m2
  (二)新建的商品房非住宅:5元/m2
  (三)二次过户的住宅:6元/m2
  (四)二次过户的非住宅:10元/m2
  (五)评估费:5‰
  (六)拆迁安置住宅:3元/m2
  (七)拆迁安置非住宅:5元/m2
  拆迁房过户的办理依据:
  《商品房销售管理办法》正文:
  审查的内容:
  (一)审查是否有司法查封;
  (二)审查是否设定抵押;
  (三)审查是否要件齐全。
  先给该拆迁房办理房产证,然后才可进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户,流程如下:
  先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易可买到),在合同里面应写明双方的约定,比如怎么来付款,分几次来付款,一般都是签了买卖合同**3成,然后再去房地产的交易过户,过户的当日付6成,等拿到房产证之后给后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证,就可去过户了。值得注意的是双方当事人务必都要到场,是要签字的,如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月,其他的无分别,总的时间是,签好合同的当天就可去过户(带齐资料),过户好之后20个工作日内拿到新的房产证,其他的再交接一下水电费就可以了。
  拆迁房过户需要的费用:
  一、买房人应缴纳的税费:
  1、契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%)
  2、交易费:3元/平方米
  3、测绘费:按各区具体规定
  4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳的税费:
  1、交易费:3元/平方米
  2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是唯一住房的可以免除)
  4、土地出让金:简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用
  5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。
  6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
  7、6元/平方米的手续费(房管局收)
  8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
  9、公证费高300元
  我们知道房产过户是取得房屋权的唯一有效的法律要件。那么,在进行拆迁房过户的时候,希望能遵守相关的具体规定,确保房屋的产权清晰 2018-07-14 11:24:55
• 152****4201 你好,一般情况下不可以。因为被拆迁人与拆迁人已经签订了补偿协议,并在房管局备案,不得随便易名。只能按备案名字发放新的产权证。如果你爷爷想把房子给你,也只能等他办好新房证以后,再以转让或者赠予的方式转移给你。不过事在人为,如果你房管局和开发商出有熟人,可以做做工作,让他们想办法更名,还是有可能的。 2018-07-14 11:24:09