拆迁房怎么过户? 拆迁房可以过户更名吗

• 138****5705 拆迁安置房可以办理过户，不过是有条件的。
  
  个人拆迁安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。
  
  办理房产证之后就可以按照正常的流程去进行过户手续。手续并不十分复杂，只要携带双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以进行过户了。双方当事人一定都要到场进行签字，如一方不去的话需要到公证处进行委托公证。
  
  2019-06-04 11:33:09
• 155****7883 估计有很多人不知道拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户的。所以,对于拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些就不了解,那么,拆迁房进行过户时需要准备哪些材料和需要的哪些费用?下文为您详细介绍。
  
  首先来看一下安置房过户申办材料:
  
  1、开发商名下的房产证原件。
  
  2、开发商的法人委托书。
  
  3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
  
  4、被安置人的身份证复印件。
  
  5、拆迁的安置协议。
  
  6、房屋移转的过户申请书。
  
  7、房屋权属的登记申请书。
  
  8、测量分户的平面图。
  
  9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
  
  注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。 2019-06-04 11:33:04
• 142****3190 取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。
  
  个人拆迁安置房转移过户程序
  
  先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
  
  
  
  扩展资料：
  
  1、拆迁房不含土地转让金，房产证不能立即拿到，不过可以等到五年之后拿到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，
  
  2、安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产必须是原被的证，可能这个政策是为了防止拆迁户，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，
  
  3、因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常一样! 2019-06-04 11:33:01
• 145****2752 一、拆迁安置房能买卖吗
  
  拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
  
  房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
  
  如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
  
  国家在这方面都是有相关规定的。
  
  房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
  
  土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
  
  二、拆迁拿安置房注意事项
  
  安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
  
  安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
  
  三、买安置房注意事项
  
  对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：
  
  1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
  
  2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。
  
  3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
  
  如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议，
  
  四、安置房买卖的风险
  
  1、政策因素。
  
  根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、价格因素。 2019-06-04 11:32:56
• 138****0629 房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。
  
  那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？
  
  当然不是！
  
  首先，无产权证的房子大致有以下几种情形：
  
  1、开发商没有办理房子产权登记就交房了；
  
  2、该房子属于违章建筑的,买卖合同无效；
  
  3、该房子是本身没有产权的回迁房等小产权房。
  
  一、开发商没有办理房子产权登记，应注意区分下列情况分别对待
  1、刚交了**款，还没有办按揭
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这种房子是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，由开发商跟买方重新签订一份购房合同，并将卖方的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，产权证下来就直接是买方的名字了。
  2、正在还房贷，还没有交房
  交易分两种情况：
  
  第一种是直接更名。办理流程：1.卖方将银行的贷款还清；2.卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出抵押合同；3.开发商带着合同和注销备案登记表去办理该房屋的注销手续；4.注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：1.房子必须还清银行贷款。2.更名必须取得开发商的同意。3.买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  
  第二种是双方约定等产权证下来再过户。这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费比较多（包括：个人所得税、契税、营业税等等）。但这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
  
  二、买卖拆迁安置房等小产权房
  
  拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  
  对于拆迁安置房的买卖，一般存在以下相关风险及纠纷：
  
  
  
  
  1. 因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险
  
  拆迁安置房买卖合同签订时，卖房人尚未拿到房产证及土地使用权证，买房人为以较低的价格获得该房产而甘愿冒风险。双方同意，待合同签订且支付购房款之后，一旦卖房人拿到房产证，将无条件配合买房人办理过户手续。在支付购房款之后至卖房人拿到房产证的这段期间，由于房价的上涨，卖房人可能会再将该房屋出卖给第三人，或者卖房人以房屋买卖时不具备房屋买卖条件而申请法院解除合同。此时，由于卖房人尚未领取房产证，且该房屋属于政策性拆迁安置房，法院会予以判定房屋买卖合同无效，卖方向买方返还购房款及相应的利息。
  
  2. 因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险
  
  拆迁安置房买卖合同签订时，双方对就今后卖方初次领取房产证的相关费用未做明确约定，致使在今后卖方以需再支付初次领取房产证费用的理由拒绝配合买方办理房屋过户手续。有些买方为了保障能够顺利过户，不得不替卖方垫付初次领取房产证的费用。
  
  3. 因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险
  
  拆迁安置房买卖合同签订时，虽然双方已在合同中明确约定了所购房屋的位置，房屋的购买价格，以及卖方一旦拿到房产证应该在合理期限内尽快配合买方办理房屋过户的手续等约定，但是因为拆迁安置房相对于商品房，具有一定的不确定性。如房屋买卖合同签订时，双方约定的房屋位置可能在实际领取房产证时发生了变化，那么此时卖方可以主张以房产证的房屋位置与合同约定不一致为由，向法院申请合同无效。买方对其在合同签订时未审核房屋产权信息的疏漏需要承担一定的不利后果。
  
  4. 因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险
  
  拆迁安置房买卖合同签订后，买方已经按照约定将购房款全部支付给卖方，待卖方拿到房产证之后，卖法考虑到此时房屋的价格已经大幅上涨，此时会找各种借口拖延配合买方办理过户手续。由于办理房屋过户手续必须买卖双方亲自到场，如卖方无法到场，买方也无法办理过户手续。
  
  5. 因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险
  
  双方仅以口头形式约定拆迁安置房的买卖，并未签订书面合同。即使买方已经向卖方支付了全部的购房款，因为双方并未就特定房屋的买卖订立书面合同，那么买方很难通过法律途径要求卖方将房屋过户给他。法院会以双方并未签订合同为理由，判决驳回买方的诉讼请求，仅仅判决要求卖方将当初收取买方的购房款返还给买方。 2019-06-04 11:32:52