拆迁房如何过户？买拆迁房什么时候可以过户？

• 144****8863 不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。
  
  
  如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下：
  1. 签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续；
  2. 买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证；
  3. 等产权证办理下来后在办理过户手续；
  4. 风险就是产权证办理下来后卖方不配合过户或者是卖方在产权证办理下来后卖给了其他人；
  需要注意项如下：
  1. 核实卖方是否是产权人；
  2. 核实房屋的产权证什么时候办理下来；
  3. 核实房屋是否有债务纠纷；
  4. 如果上述都没有问题的话就可以购买了； 2018-10-11 10:02:55
• 138****1718 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。 拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
  但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易拆迁安置房过户有一个时限.各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户.但超过时限就无法办理了. 如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正..如果他乐意. 这样的房子只是协议!
  但是你**好是等房产证下来后在买! 欢迎追问…… 2018-10-11 10:02:48
• 141****9351 1、有证的拆迁安置房当然可以买卖出售,交易也与普通房屋没有差别,对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意几个问题。
  
  2、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
  
  3、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。这样才可以安心出售。
  
  4、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
  
  5、一般来说对已经竣工的安置房还可以查询其五证或到房地产交易查询房屋的产权资料等,这样出售的才更安全保障。
  
  
  
  安置房买卖后多长时间能过户?
  
  1、安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。
  
  2、集体土地一般都属于单位性质的,这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权,肯定没有产权证。如果有产权证,一样可以自由交易。
  
  3、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产,产权人可自由处置。
  
  4、安置房一般不可能是集体土地,都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为,安置房的来源一般都是开发商,集体土地的情况很少。
  
  5、居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但注意仍存在一定的风险。 2018-10-11 10:02:36