关于房地产开发企业的拆迁安置补偿费用在土地增值税中的合法扣除问题1、房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,以及采取异地安置且异地安置的房屋属于自行开发建造的,其安置用房视同销售处理,按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)文的相关规定确认为收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费.房地产开发企业支付给回迁户的补差价款,计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减本项目拆迁补偿费;2、异地安置的房屋属于购入的,以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费;3、货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费.
全部3个回答 >请问退房营改增税怎么退？
136****3602 | 2018-07-14 10:53:38
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137****5753 营改增后发生退款，向地税局申请退还营业税，走账
借：银行存款
贷：主营业务税金及附加
2018-07-14 10:55:04 -
131****5217 营改增指房产户户税费营业税改增值税契税户税费另种税改增值税按契税科目征收 2018-07-14 10:54:54
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148****0026 根据《财政部、国家税务总局关于营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2第一条第
（十三）项第二款规定，试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。因此，房地产开发公司因购房人退房而发生退款减除营业额的，可以向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。 2018-07-14 10:54:45 -
144****8757 你好！
很高兴为你解答：
国税的增值税发票，退房可以开红字发票冲销。
2018-07-14 10:54:35 -
149****6051 营改增指房产户户税费营业税改增值税契税户税费另种税改增值税按契税科目征收 2018-07-14 10:54:16
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营改增后销售退房不能冲减营改增后的销售额进行处理。根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定，试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。
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财政部、国家税务总局2016年3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税； 公告自2016年5月1日起施行。 商业地产交易时产生的税费太高，阻止了很多资本介入商业地产。根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%。
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具体责任要看你们签署的有关协议。你购买房产是会签一个合约的，里边应该有详细的规定，如果违约将承担什么责任。一般来说都是交付违约金。一旦退房，**是要返还给你的，但是同时要扣除你的违约金。
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1. 确定是写的“定金”？如果是，你是交定金的一方，如果你违约退房，定金按法律规定不能退还。 2. 如果不是因为你违约，而是对方到约定期限不交房或有其他行为导致合同不能履行而致使你解除合同退房的：定金应当双倍返还给你，对方不退，你可以到法院起诉。3. 如果虽然交的是定金，但合同中写的是“订金、意向金“等，你违约退房也可以要求返还。
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