不能购买，朋友你一定要听我的话。根据国务院办公厅2007年71号文件的规定，只有本村居民才能享受农村宅基地和农村自由地，城市居民擅自购买了宅基地或农村自由地不受法律保护的。其体内容好多，因为我原来和你一样有购村里集体建造的房屋。所以，朋友！如果你实在要买，还是先看一下文件，买了不合法，到时你只能让他们主宰你了。
全部3个回答 > 村民回迁房可以买吗
131****2048 | 2018-07-13 15:41:15
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158****9100 这种房子一般都没有房产证的吧，买了以后说不清，感觉还是尽量不要买这种房子 2018-07-13 15:42:32
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151****1159 回迁房分很多种，不是所有的都能卖。
能卖的：拆迁所得的房子是大产权房，包括一类经济适用房，二类经济适用房，普通商品房。有房本的，70年大产权。
不能卖的：所得的房子是非大产权房子，比如村集体所有的房子。没房本的，可以一直住，农村宅基地性质。 2018-07-13 15:41:54 -
153****2029 你所说的这种就属于小产权房，这种房屋现目前是禁止转让的。究其原因是：该类房屋的土地性质还属于集体所有，集体土地上建设的房屋只能系该集体经济组织成员才能享有其所有权。 2018-07-13 15:41:39
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可以办房产证，但是当地有有关的政策限制，一般需要有5年的时间，回迁房才可以推向市场，并且应该补缴土地出让金，办理房产证需要卖方人配合，予以协助。
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没有房产证的房子就不能过户房子的产权就不属于你风险全部在你们这边
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商品房和回迁可以在一栋楼，都是开发商开发的，只是用途不一样，商品房用于销售，而回迁房是为了拆迁赔偿给原住户的。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。但回迁房比较复杂，因为拆迁前的产权复杂，回迁房的产权也跟着复杂。有的回迁房只有使用权，而产权不在使用人手上，比如原产权是公产，但又是使用人在使用，产权只能仍是公产，使用者仍然只有使用权，拿不到产权。 商品房就是由发展商自己出售的房子，一旦购买，是一定有产权证的，可以在二手房市场出售。所以在购买二手房时，一定要认清产权证，以产权证为标准。特别是买回迁房，一定要注意查看产权证的。
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问 回迁房可以买吗答
回迁房相的外墙建筑质量可能没商品房那么好，比如商品房外墙用的是瓷砖，过了好多年还和新的一样，回迁房可能就是防水漆刷的，过几年就显旧了，然后就是物业可能没有商品房那么专业。当然好处也是有的，比如房价都便宜好多了，升值空间大，还是相当划算的，你要不嫌弃小的瑕疵，完全可以买回迁房，真心划算，还能跟房主磨磨价格，开发赏那里价格就不好磨了
