1、集体土地被依法征用后,就变更为国有土地了;2、国有土地的使用权可以依法出让,具体用途要看政府的规划了;3、政府对土地用途的变更是行政权力的行使,只要符合依法行政的原则就行。
全部3个回答 >集体土地改变用途怎么收费
137****8831 | 2018-07-13 15:11:20-
153****3209 根据《农村土地承包法》规定,土地承包方应当维持土地的农业用途,不得用于非农建设。但是,如果拟使用的耕地符合土地利用总体规划,可以由本人持项目批准文件、营业执照、组织机构代码证、环评报告等,向国土资源管理部门提出申请,由县级国土资源局和地级国土资源局审核后,报省级人民政府批准。
需要缴纳的费用有:耕地占用税、耕地开垦费等相关税费。 2018-07-13 15:13:09 -
155****4812 先去国土局了解地价 这块地是那个政府机构划拨的找回他批准转让吧 补交土地出让金 不同城市不同地段交的费用都不同 不过商业用地出让金**贵通常是工业用地的10倍以上 你钱包要有承受打击的能力 办事程序:
用地单位审报材料齐备后,由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。
需报材料:
一、转让方提供
1.原土地证或土地证明函原、复印件;
2.原土地出让合同复印件;
3.上交税务局土地增值税证明复印件;
4.提供土地评估报告;
5.规划办审定的航测地形图的红线图原件。
二、受让方提供
1.项目批复原、复印件;
2.企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件;
3.上交财政局契税证明复印件。
三、转让双方提供
1.土地转让申请书原件;
2.经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件(4份)。
(以上资料规格为B5纸,一式2份。) 2018-07-13 15:12:24 -
138****5087 改变土地用途一般是原划拨的工业用地变性为商业用地,需要征得土地部门同意,并重新签订土地出让合同(要履行土地招拍挂或协议出让程序)缴纳土地出让金。
协议出让**低价的确定可按以下公式计算:协议出让**低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%;
毛地和熟地具备建设条件的土地,其协议出让**低价的确定可以以基准地价和生地出让**低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
具体请看《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》。 2018-07-13 15:11:48
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都卖给劳动局了.那这块土地的产权也就是属于劳动局了.现在你们肯定是没有权力要回土地了.但可以租用.要在要回来除非重新出钱把这块土地再买回来.法律上规定产权人是谁就是谁的.主要现在产权人都不是你们的,怎么要得回来.只能通过买卖的方式要回来.
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集体土地建设用地是指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括:乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地,以及农村居民住宅用地。 早在60年代初期,党和政府就对乡村企业用地和农村建房用地问题作了规定。但那时农村的各项建设受到经济条件的限制,发展较慢,用地量不大。从全国来看,土地需求与供给矛盾也不象现在这样突出,因而有关乡、村建设用地的法律规定,也不够全面具体,更不可能形成完善的法律制度。党的十一界三中全会以后,随着中国城乡经济体制改革的不断深入,农村经济迅速发展,农民生产生活条件发生巨大变化,生活水平也有了很大提高。随之而来的乡、村各项建设,尤其是乡、村企业建设和农民住宅建设飞速发展,土地需求量日益增加。但由于我国法律不健全,对这些新的社会关系没有相应的法律规范来调整,再加之土地管理工作一时跟不上,实践中乱占、滥用土地的问题十分严重。为加强乡(镇)村建设用地管理,制止这种乱占、滥用土地的现象,保护和合理利用土地资源,国务院于1982年2月13日颁布了《乡镇建房用地管理条例》,1986年颁布了《中华人民共和国土地管理法》,又设专章对乡(镇)村建设用地作了明确规定,为乡(镇)村建设用地管理提供了法律依据。1998年修订《中华人民共和国土地管理法》所称建设用地,除包括上述乡(镇)村建设用地,还包括经依法办理了农地转用手续的农用地。 乡(镇)村企业、集体经济组织和农村居民,经依法申请、审批,使用集体土地进行建设,并领取集体土地使用证,便对其使用的土地享有土地使用权。集体土地建设用地使用权,是土地使用者依法取得的,对农民集体所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该种使用权客体土地的用途是建设建筑物和构筑物,而非农业生产。
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农村主要三种土地性质的用途: 1、宅基地宅基地就是盖房子给农民居住的土地,解决农民的住房问题。宅基地的取得是需要向村集体申请的,宅基地按照“一户一宅”的原则申请,也就是一户只能拥有一处宅基的,宅基地的面积不可以超出当地规定的范围。宅基地的限制:农村的宅基地流转严格控制,只能在本村集体组织内流转,城市人口禁止买农村的宅基地。但是近年来政策有所松动,为了盘活农村资产,宅基地也可以进行抵押贷款。农村土地性质主要分为哪几种?它们的用途你是否都清楚?2、承包经营地:承包经营地就是我们农业生产所用的地,是怎么分配的呢?我国是家庭承包的,也就是以户为单位承包的,简单来说其实不是每人分了多少地,而是每家分了多少地。现在承包地是按照九八年左右进行的二轮承包来确定的。大部分地区按照“增人不增地,减人不减地”的原则,也就是在承包期内,老人去世,地不减去,小孩儿出生也不新增加承包地。承包地的限制:承包地是严格限制用途,只能用作农业生产,不能作他用,休闲观光农业也不行!前两年,“三权分置”的政策出台后,把承包经营权分解成承包权和经营权,承包权可以流转、抵押等,赋予耕地的权利也更加丰富。农村土地性质主要分为哪几种?它们的用途你是否都清楚?3、农村集体建设用地:农集体建设用地,其实就是村集体可以用来建厂房、工厂、企业、**等用的地,它和宅基地都是建设用地,但是宅基地农民有使用权,而且严格控制面积的大小。集体建设用地也就是村集体所有的,怎么使用村集体一起决定。集体建设用地的限制:以前这一部分地,没有盘活,现在这个地也可以流转出去。村集体可以把这个地租出去,工商资本可以拿到这个地,去开发农家乐等。
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土地使用权类型分划拨和出让,用途分为商业、住宅、工业等。土地使用证的用途就是你有了土地使用证,这块地就在规定的年限内由你使用,受物权法保护。你还可以拿去抵押贷款或用作担保。
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