中华人民共和国农村土地承包法规定：第四十四条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。依第四十九条 可以转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。当然可以转让，是转让承包权，也就是你说的买卖，但不是卖地，是承包权，有年限。纳税，你问下当地的土地管理部门得了。可以抵押的，也可以抵押给外地的银行
全部3个回答 >集体土地使用证 用途商业服务 能开发吗? 集体土地使用证用途写着商服，集体房屋使用证用途
134****7362 | 2019-06-11 15:49:34
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155****5823 土地使用权类型分划拨和出让，用途分为商业、住宅、工业等。
土地使用证的用途就是你有了土地使用证，这块地就在规定的年限内由你使用，受物权法保护。
你还可以拿去抵押贷款或用作担保。 2019-06-11 15:49:52 -
142****1376 集体土地使用证上有:
编号，
土地使用权人，
土地坐落，
地号，
图号，
地类(用途)，
使用权类型:划拨，转让，
终止日期，
使用权面积，
发证机关，
平面图。
补充：按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，如果是你所在地这种情况可以办理，那程序就是：因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看你购的土地在城区还是城郊，属于几等几级地，这种土地部门有个划分依据的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去问一下你们的土地管理部门），至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了 2019-06-11 15:49:49 -
143****3123 现在房产证不好办 2019-06-11 15:49:44
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136****7974 ◆《广州市白云区关于进一步加强农村集体土地利用管理的意见（试行）》
◆《广州市白云区集体建设用地使用权流转管理办法（试行）》
◆《广州市白云区征收农村集体土地留用地管理办法（试行）》
◆《广州市白云区人民政府关于<广州市旧村庄更新实施办法>的实施意见（试行）》
以后农村集体土地
如何管理利用，有政策文件可依了！
各位白云街坊
事关自己村土地，赶紧看！
《广州市白云区关于进一步加强农村集体土地利用管理的意见（试行）》
第一条 为加强农村集体土地利用管理，促进土地资源节约集约利用，保障农村集体土地权利人的合法权益，推动城乡统筹发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》《广东省农村集体资产管理条例》《广州市集体建设用地使用权流转管理办法》《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》《广州市人民政府办公厅关于加强土地管理的实施意见》等法律法规和政策文件，结合我区实际，制定本意见。
第二条 本意见所称农村集体土地指本行政区域内农村集体经济组织所有的土地，包括建设用地和非建设用地，农村村民住宅用地除外。其中，建设用地包括经营性用地和非经营性用地；非建设用地包括农用地和未利用地，主要指耕地、园地、林地、草地、空闲地、坑塘水面、滩涂等。
本意见所称农村集体土地利用管理包括但不限于集体建设用地使用权流转，集体非建设用地承包经营权流转，留用地指标选址及建设，旧村庄更新改造等事项。
第三条 本意见所称农村集体经济组织包括：经济联合社、经济合作社、以经济联合社和经济合作社的资产作为注册资金依法登记的公司和分公司。
农村集体经济组织必须接受所在地中国共产党基层组织领导，服从所在地政府监督管理，完善组织章程，建立健全民主管理的治理机制，依法管理农村集体土地，发展集体经济。
第四条 本行政区域内农村集体土地利用必须符合区域发展定位，产业选择和项目引入应符合区域产业发展方向。
第五条 农村集体土地利用管理事项实行分级管理，重大利用管理事项由镇人民政府、街道办事处初审后报区政府或区政府指定的相关职能部门审核，其他利用管理事项由镇人民政府、街道办事处审核。
第六条 符合以下条件的纳入农村集体土地重大利用管理事项：
2019-06-11 15:49:39
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需要当事人是该土地所属村委会农业户籍，双方当事人一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，集体土地证，一起到土地所属村委会申请办理过户手续，村委会审核资质完毕会全村公示，全村三分之二通过，才有村委会给办理过户手续。不对外部户籍人员办理。《农村宅基地管理办法》：第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
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集体土地不可以办理房产证。分析如下：农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。关于农村房屋产权证的相关法规规定第四章 集体土地范围内房屋登记第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
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集体土地使用证能过户,但过户时要满足一些要求：过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,没有住房。拓展资料：集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。
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法律上来说房屋可以抵押。不过要到当地银行咨询相关政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，这是银行内规的不同而已。集体土地因为不能转让，所以无法抵押。
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