集体土地使用证 用途商业服务 能开发吗? 农村老厂房有工业土地使用证可以变商业用途吗

• 159****6300 中华人民共和国农村土地承包法规定：
  第四十四条
  不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
  第四十八条
  发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
  由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
  第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
  依第四十九条 可以转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。当然可以转让，是转让承包权，也就是你说的买卖，但不是卖地，是承包权，有年限。纳税，你问下当地的土地管理部门得了。
  可以抵押的，也可以抵押给外地的银行 2019-05-30 19:51:03
• 138****2441 不一样，农村的土地证是集体土地使用证，开发后有一不分是补偿给村民使用的，但仍是村证房。商业房是开发后的市政房，价钱不一样，性质也不一样。你的土地证、房产证如果登记是住宅性质，即使你现在办厂使用，补偿也只能是普通补偿；如果登记是商业厂房，补偿你就与拆迁办好好谈谈了，但一般不会按商业房一样补偿。 2019-05-30 19:50:58
• 148****1960 从确权开始的试点
  
  
  
  　　2008年冬天，宁静祥和的鹤鸣村已是银装素裹，但农村产权制度改革的种子却在悄然萌芽。元旦刚过，印有“机密”字样的《关于加强耕地保护进一步改革完善农村土地和房屋产权制度改革的意见(试行)》下发到成都市各级政府。鹤鸣村所在柳街镇的干部前后学习了半个月，“吃透政策”成为了年初全镇干部的必修课。当年2月，鹤鸣村被确定为成都首个农村产权制度改革试点村。
  
  
  
  　　“那时候的鹤鸣村是一个1700余人、3100余亩土地的全农业村，经济落后，偏居一隅。”余跃说，当确权颁证、产权制度改革的消息传到村里，时任村民委员会主任的他和其他村民一样，不知道意味着什么。“这是市里的决定，我们只能硬着头皮上。”
  
  
  
  　　一周后，拿着皮尺等测量工具，鹤鸣村11个小组共572户村民的入户调查摸底正式启动，包田到户以来**大的清产核算工作热火朝天地展开。一个月后，全村每户的土地经过实测后被清晰地标注在图上，确认后由户主按上手印。
  
  
  
  　　这一年的3月31日，余跃和他组里的34户村民拿到了首批农村土地承包经营权证、集体土地使用权证、房屋所有权证、集体土地所有权证，同时领到的还有耕地保险卡和养老保险卡。这在成都乃至全国是首次给农民颁发“四证”。
  
  
  
  　　鹤鸣村土地确权后，市场价值很快得到了体现。6月，通达农业生态有限公司通过土地流转获得鹤鸣村约1100亩土地的经营权，用于种植蔬菜、花卉。流转土地的村民每年每亩获得与850斤大米等值的租金，约合1200元。
  
  
  
  　　鹤鸣村的试点为成都农村产权交易所的诞生奠定了基础。2008年10月13日，全国首个综合性农村产权交易平台在成都诞生。10余年来，这个平台累计交易各类农村产权1.7万宗，累计交易面积229.5万亩、成交金额891.6亿元，占到了全国主要农村交易所交易规模的50%。
  
  
  
  土地溢出价值成“活水”
  
  
  
  　　在成都市温江区，54岁的高利洪同余跃一样，不曾想到自己会成为改革的先行者，从一个普普通通的农民变成了有股份的“跷脚老板”——除了每月1500元的工资收入，每年还有房屋租金收入和土地入股的分红。
  
  2019-05-30 19:50:53