回迁房的产权主要是和土地的性质有关，不同的回迁房年限也是各不相同的，主要分为以下这三种情况：1、如果回迁房是用作住宅，那么回迁房的产权年限是70年。2、如果回迁房是用作综合用地使用，那么回迁房的产权年限是50年。3、如果回迁房是用作商业经营，那么回迁房的产权年限是40年。所以回迁房的具体产权年限，可以通过查看《国有土地使用证》上的土地性质来确定，此外还需要明确的一点是回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的实际使用年限不是从购房日期算起的，所以实际的使用年限会比土地使用证上的使用年限要少2~3年。什么是回迁房所谓的回迁房指的就是开发商或者是房地产公司在征收土地之后，赔给回迁户的房子，所赔偿的房子一般是由开发商从新建造的楼盘当中，挑选出一部分的房子低价出售给回迁户，所以回迁房的本质和商品房是一样。当然也有一部分会采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。回迁房过户的方法：1、对于回迁房已经持有房屋所有产权证，相当于是正常的商品房交易，按照二手房交易的流程，到当地的房屋交易中心办理过户即可。2、业主只持有回迁协议的这种情况，是不太建议购房人进行购买的，如果说价格合适，的确想要购买的话，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易，对于购房人的合法权益无法得到保障，很容易会出现1房2卖的情况。
回迁房能居住多少年
142****6124 | 2018-07-13 13:06:55
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157****2996 是住宅的，是70年产权，因为你现在居住的土地是住宅土地，重新建造是70年产权，如果建成商住两用型的话，就只有49年产权啦。**主要看你土地重新建造后的土地的性质。 2018-07-13 13:33:43
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133****0916 一样也是70的吧 2018-07-13 13:32:27
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135****2933 如果是房地产开发建设的房子，回迁房与其他商品房的产权期限都应该是一样的，居住用地70年，综合用地50年 2018-07-13 13:31:18
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133****4605 你好，回迁房产权是个人的。 产权一般是永久的。 土地是有年限的，三十年，五十年，八十年的不等，要看土地使用证，或者说，开发商，跟政府买了多少年的，土地使用权。 2018-07-13 13:28:56
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146****5372 (一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。 2018-07-13 13:27:52
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回迁房产权根据不同情况而定，参考如下 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。购买手续：购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2、按合同规定交房款并取回发票.3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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回迁房的房产证必须办理字回迁户的名下，回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。如果房产证没到手，必须督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，因为回迁房一般都没有土地成本，所以需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再根据这个卖家和买家买卖合同把房产证办理在买家名下，当然，一般来说卖家是不会自己补交出让金的，这笔钱肯定会让买家来出。这是比较严格执行法规的做法。如果当地比较混乱，能够找到人帮忙，也许可能直接把房产证办到你名下。这需要涉及到当地村委会、乡政府以及房管局、国土局多家单位的关系。回迁房办理房产证应交那些费用和手续：1、必须提交的证件：A、房屋拆迁安置协议书B、旧房拆迁作价凭证C、原房屋所有权证D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》E、身份证
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按照目前的不动产登记条令规定小产权房不受法律保护，不予登记也就是说：没人管你，你随便住，没有年限规定但是一旦面临拆迁等情况的时候，直接就拆了
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