大产权的商品房70年的土地使用权到期后，政府会根据当时的政策和规划，如果需要重新规划的，拆迁补偿是按照当时房屋市场评估价给与的，如果无拆迁计划，土地使用权是自动续约的，业主需要再补交相应的土地出让金，就可以继续使用了！
全部3个回答 >回迁房的产权是多少年
155****7556 | 2023-03-23 16:33:10
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144****2448 回迁房的产权主要是和土地的性质有关，不同的回迁房年限也是各不相同的，主要分为以下这三种情况：
1、如果回迁房是用作住宅，那么回迁房的产权年限是70年。
2、如果回迁房是用作综合用地使用，那么回迁房的产权年限是50年。
3、如果回迁房是用作商业经营，那么回迁房的产权年限是40年。
所以回迁房的具体产权年限，可以通过查看《国有土地使用证》上的土地性质来确定，此外还需要明确的一点是回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的实际使用年限不是从购房日期算起的，所以实际的使用年限会比土地使用证上的使用年限要少2~3年。
什么是回迁房
所谓的回迁房指的就是开发商或者是房地产公司在征收土地之后，赔给回迁户的房子，所赔偿的房子一般是由开发商从新建造的楼盘当中，挑选出一部分的房子低价出售给回迁户，所以回迁房的本质和商品房是一样。当然也有一部分会采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。
回迁房过户的方法：
1、对于回迁房已经持有房屋所有产权证，相当于是正常的商品房交易，按照二手房交易的流程，到当地的房屋交易中心办理过户即可。
2、业主只持有回迁协议的这种情况，是不太建议购房人进行购买的，如果说价格合适，的确想要购买的话，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易，对于购房人的合法权益无法得到保障，很容易会出现1房2卖的情况。 2023-03-23 16:33:10
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简单来说：正常的商品房产权是70年，不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，比如1992年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费
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回迁房产权根据不同情况而定，参考如下 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
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1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。购买手续：购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2、按合同规定交房款并取回发票.3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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