回迁房的产权是多少年

• 144****2448 回迁房的产权主要是和土地的性质有关，不同的回迁房年限也是各不相同的，主要分为以下这三种情况：
  1、如果回迁房是用作住宅，那么回迁房的产权年限是70年。
  2、如果回迁房是用作综合用地使用，那么回迁房的产权年限是50年。
  3、如果回迁房是用作商业经营，那么回迁房的产权年限是40年。
  所以回迁房的具体产权年限，可以通过查看《国有土地使用证》上的土地性质来确定，此外还需要明确的一点是回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的实际使用年限不是从购房日期算起的，所以实际的使用年限会比土地使用证上的使用年限要少2~3年。
  什么是回迁房
  所谓的回迁房指的就是开发商或者是房地产公司在征收土地之后，赔给回迁户的房子，所赔偿的房子一般是由开发商从新建造的楼盘当中，挑选出一部分的房子低价出售给回迁户，所以回迁房的本质和商品房是一样。当然也有一部分会采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。
  回迁房过户的方法：
  1、对于回迁房已经持有房屋所有产权证，相当于是正常的商品房交易，按照二手房交易的流程，到当地的房屋交易中心办理过户即可。
  2、业主只持有回迁协议的这种情况，是不太建议购房人进行购买的，如果说价格合适，的确想要购买的话，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易，对于购房人的合法权益无法得到保障，很容易会出现1房2卖的情况。 2023-03-23 16:33:10