1、不叫物业费的定性：物业费是是业主与物管公司签订了的协议上明文规定了的事项，具有法律意义，所以如果业主不缴纳物管费严格的说是违法行为；2、即使业主在怎么对物管不满意，业主都不能不缴纳物管费，如果你不缴纳物管费，在协议上白纸黑字明文规定上，那你的行为就属于违约行为，情节严重物管会将你起诉告上法庭，即使物业本身没有做到它应尽的职责；3、但业主可以根据一些情况可拒绝缴纳物管费：物管公司没有与业主协商而随意增收物管费，这是自身的利益受到损伤，此时预祝可以拒绝缴纳物管费；
全部3个回答 >怎么才能不交物业费
135****7600 | 2018-07-13 10:46:33
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143****8852 哪些情况能少交点或拒交物业费呢？
《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
① 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
② 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
③ 物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
④ 物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
⑤ 物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
需要指出的是，少交或拒交物业费并不是对物业费置之不理就行了，而是要通过合理的渠道来反馈诉求。这里就不得不提到“业主委员会”了。如果业主跟物业闹得不可开交了，业主委员会应主动站出来，要求物业整改或撤换物业。 2018-07-13 10:49:03 -
135****1185 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目 2018-07-13 10:48:45 -
134****6744 怎样才能拒交物业费(不是我教你诈哦)
1、对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;
2、服务质量过差可暂时拒交;
3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交 2018-07-13 10:48:28 -
154****4826 物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。 2018-07-13 10:48:04
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153****0290 物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法
物业提供的合同内未约定或提供未经业主同意的服务时，业主有权拒交
业主未收房之前不需要交纳物业费
物业公司没有和业主签合同时
物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可以不交物业费
物业公司擅自提高物业服务收费标准，扩大收费范围时
将房屋出租，租住合同里标明物业费由租户缴纳时，业主可以不交物业费
对于业主来说，一般情况下没有办法选择物业公司，所以我们自己要掌握这些知识，维护好自己的权益。 2018-07-13 10:47:42
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物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。物业费都包括这些：人员工资；保安费及费；公共设施、社保日常运行维修及保养费；绿化管理及清洁费；法定税费；物业公司固定资产折旧率；经业主同意的其它花费。物业费不包括这些：住宅内部设施设备维修费用；因建筑质量导致的种种问题而产生的费用；公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用。
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需要交。虽然未办理入住手续，但是物业公共区域、公用设备设施及相关场地的维修养护管理，相关的保洁、绿化、秩序维护等都是客观存在的，这些服务对物业功能的实现及保值增值具有不可或缺的作用，因此实际上你仍然是享受了物业管理服务的。可以想象加入没有物业管理，你的房子将会变得：周围脏乱差，水电通不了……总之就是没法住人。《物业服务收费管理办法》第十五条规定：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。第十六条规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。开发商在将房屋交给你时已经结清物业管理费，接下来的就要你自己负责了
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根据你说明的情况，之前已经发生的可能很难减免了，除非你和物业公司的人能够达成一致的意见。可是目前就你的情况来看，和物业公司达成意见好像是不太可能，从法律的角度来说，到目前为止物业管理费是不能减免的，除非像楼主自己说的，提出物业公司因未提供合格服务而导致业主遭受损失的赔偿。现在能做的就是将楼主看到的现象进行记录（照片或视频等），以及和物业管理公司签订的物业管理合同一起去找物业管理部门（一般式房产局的物业管理科），要求他们能够督促物业公司降低物业管理费，这样做至少可以达到以后物业管理费降低的可能。
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1、未签订物业合同可以拒交物业费吗?根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。2、拒交物业费的情形只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。(4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。(5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。
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