在沈阳怎么才能不交物业费吗？我可不可以少交物业费?

• 157****7698 1、未签订物业合同可以拒交物业费吗?
  
  根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。
  
  2、拒交物业费的情形
  
  只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
  
  (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
  
  (2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
  
  (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
  
  (4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
  
  (5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。 2019-10-14 13:22:21
• 146****7812 根据你说明的情况，之前已经发生的可能很难减免了，除非你和物业公司的人能够达成一致的意见。可是目前就你的情况来看，和物业公司达成意见好像是不太可能，从法律的角度来说，到目前为止物业管理费是不能减免的，除非像楼主自己说的，提出物业公司因未提供合格服务而导致业主遭受损失的赔偿。
  现在能做的就是将楼主看到的现象进行记录（照片或视频等），以及和物业管理公司签订的物业管理合同一起去找物业管理部门（一般式房产局的物业管理科），要求他们能够督促物业公司降低物业管理费，这样做至少可以达到以后物业管理费降低的可能。 2019-10-14 13:22:15
• 146****3232 情况一：空置房可申请减免物业费
  
  经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。
  
  不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。
  
  情况二：还未交房，物业费由开发商缴纳
  
  物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。
  
  如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
  
  情况三：房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳
  
  如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。 2019-10-14 13:22:11