个人租村集体土地后可以转租吗

• 136****7030 公司租用集体土地改变性质用怎么办 2020-06-29 01:14:47
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  农村集体土地是可以出租的，这个和集体成员承包的概念不同。准确的说，这个叫土地承包经营权流转，专门由农村土地承包法来规制。小编参与过几次承包经营权流转的纠纷，大概的类型是土地征收的时候，才想起已经出租给别人了，争议补偿款归属于谁。
  
  
  这个归属问题就要看，出租给本村集体之外的人的时候是否按法律规定程序走完。这种合同必须经村集体应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。如果不满足这两个条件，将导致合同无效。
  
  
  实际情况中，这两个条件很难达到，原因要么是因为村集体的成员大部分外出务工不在家，要么是大部分留在家里的老人不会写字，无法通过签字表达自己的意愿，另外承租方意识也不够强烈，别人代签没有留存相关授权文件，另外政府批准往往也没有做到位。 2018-07-13 09:15:45
• 151****8869 现在越来越多的商人都选择到农村进行商业发展，而他们到农村发展需要解决的第一个问题便是土地的租用。可农村却有许多土地是属于农村集体土地，那么对于这样的农村集体土地可以出租吗?华律网小编针对这一问题，收集了下列资料。
  
  第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。民事上看，你们的合同违反法律强制性规定，自始无效。第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
  前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
  第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
  省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
  第六十条农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。第六十一条乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  当我们决定到农村发展前，我们应当对农村的土地租用做到相对的了解。只有了解了我国农村土地租用情况，才能够顺利到农村租到土地，才能够完成我们的工作计划。因此，对于土地的租用问题，我们不能忽视。若还有疑问，请咨询华律网律师。 2018-07-13 09:15:25
• 147****8379 属于集体的土地，个人无权出租。集体土地应由集体出租，属于个人承包的土地，个人可以出租。 2018-07-13 09:15:09