地下人防工程算公摊面积吗

• 147****2587 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  公摊的计算公式
  公用建筑面积的计算原则：凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说，整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
  公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷整个套内建筑面积之和。
  公摊的基本原则
  公用建筑面积分摊的基本原则是：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2、为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。3、公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 2018-07-12 20:57:00
• 158****4710 所有的地下车库在报建过程中，都是没有算入计容面积的，即所有的地下车库都不算在公摊中的，人防车库也是地下车库的一种，所以也没有算入公摊，不算所有业主所有。
  并且目前我国的人防地下室的建设方式有两种，一种是开发商建设，另外一种则是开发商向人防办缴纳人防工程异地建设费，这笔费用为每平米1800元。
  对于人防地下车库，是无法办理产权的，但是根据物权法，由于人防工程的建设人为开发商，则受益人则也是开发商，开发商通常会采用使用权出售（实质上为租赁）的方式来处理人防车库的车位 2018-07-12 20:56:51
• 142****6757 人防工程的产权到底属于谁，现在谁都说不清楚
  物权法第五十二条规定：国防资产属于国家所有。虽然人民防空法第二条规定人民防空属于国防的组成部分，但并不代表说人防工程属于国防资产。
  人民防空法第五条的规定说：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但这只涉及到收益权，不完全涵盖所有权定义中的占有、使用、收益、处分四类权利。 2018-07-12 20:56:44