一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。
全部5个回答 >一楼为什么要按照一费制收取物业费
151****5267 | 2018-07-12 19:54:18
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146****6553 物业的电梯、水泵、中央空调等设备运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代缴费用的，由物业服务企业单独列账，合理、公开分摊，具体分摊办法由业主委员会和物业服务企业协商确定；
业主大会尚未成立的，物业服务企业应按实际发生的费用和约定方式向业主合理分摊。双方不是对立面，觉得不应承担电梯运行费，可以友好协商。 2018-07-12 19:55:22 -
138****3692 规定4楼以下还是3楼以下，协商物业电梯费2次供水费的减免，双方不是对立面，可以友好协商的。不应承担电梯运行费，不是硬性规定的，物业公司可以借口特殊情况特殊对待的。我听过业主拒绝交物业费说我没有坐电梯，**扯的物业回答是，你可以上电梯坐上坐下啊，我没拦着你不坐。事实上物价局批得物业费里面含着电梯费的，所以电梯房的物业费一般都是楼梯房的2倍，你可以友好与物业公司协商把电梯费减免或者去掉，但是没理由拒交物业费。
追问
我与物业一直是友好协商，可他们就是对我的要求置之不理，我从来没想过不交物业费，前提是他们进到了物业管理的义务，如果物业方面能够合理剔除电梯费的话，我肯定会按时交物业的，呵呵。
我与物业一直是友好协商，可他们就是对我的要求置之不理，我从来没想过不交物业费，前提是他们进到了物业管理的义务，如果物业方面能够合理剔除电梯费的话，我肯定会按时交物业的，呵呵。 2018-07-12 19:55:16 -
146****8940 物业费是物业费，电梯费是电梯费，俩不是一码事。物业费当然是按面积计算的，和你住多少层没关系。电梯费是按楼层计算的，楼层越低越便宜，我们这边1层是不交电梯费的，你们那边，我不知道具体情况，这个你得咨询你们物业公司。 2018-07-12 19:55:08
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办法要求实行物业服务收费“一费制”，把小区共用电梯、照明等公共设施设备运行等方面收取的公共能耗费用纳入物业综合服务费中一并收取，不得再另行收取。
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建筑面积建筑面积是什么？建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。建筑面积一般就是我们在合同上规定的，也就是你付款计算的那个面积。
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对于商铺为什么要收物管费其实这是国家规定的，在购买商铺的时候看一下物业管理的内容你就知道为什么要收物业费了。而且商铺周围那些大到商铺设备小到果皮纸屑及花花草草都是要物业进行管理的，当然要收取物业费。那么商铺物业费有哪些组成部分呢？1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。
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一、一般来说，同一楼层的高层和低层，已经不再区分电梯费和二次供水的的区别，实行统一征收物业费。电梯属于公用设施，电梯运行服务属公共性服务，并不是只供部分业主享用的特约性服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，低层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。二、在国家没有明确规定的情况下，有两种情况可以例外：第一，在房屋销售前，房屋使用管理维修公约中明确规定、经全体购房人认可的；第二，业主委员会召集全体业主讨论，一致认为部分业主的费用可以减免，物业公司也能接受这一结果的，底层住户可以不交或少交电梯费。
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