房子出售还有贷款如何运作

• 132****4975 1。买家在业主贷款的银行申请办理转按揭；
  2。赎契：赎契有三种形式，
  A。自己出资提前还款并办理涂销抵押登记后再交易；
  B。自己资金不足提前还款，可与买家商议用买家首期楼款办理赎契后交易过户；
  C。自己资金不足提前还款，买家也不愿用首期代业主赎契，可通过第三方（融资公司）办理垫资赎契后交易过户。 2018-07-12 19:40:37
• 145****2055 　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
  
  　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
  
  　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
  
  　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。 2018-07-12 19:40:21
• 132****2788 有两种办法可以选择：
  1、转按：
  所谓转按，就是买你房子的人同样需要贷款购买，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去银行查查你现在还剩下多少本金未还（就是你还差多少钱，肯定不是你说的16万这么少），（2）譬如你还差银行20万（可能还会比这个多喔），买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按
  例如你现在想卖回36万，你还差银行20万，而买你房子的人想贷款26万，那他只需要给你10万就可以了，全部手续办完后，银行会转账剩下的6万元给你的（因为别人贷多了6万元，这6万就是你的房款），你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了（不会就给个1、2千元中介去跑，前提是你已经找到客户）
  2、一次性付款
  要么你自己拿钱去还了，把房产证赎出来再卖给别人，要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户，但如果买家帮你赎的话，他会有很大的风险，因为赎出来后名字还是你的名，万一你跑路了，人家的钱就没了，谁会这么笨帮你去赎，所以基本只能选择按揭的客户 2018-07-12 19:40:09
• 138****8389 卖房子的情况:1.全额付款的肯定好操作的呀，他可以先给你一部分钱，让你去还清贷款
  2.分期付款的也就是贷款的，也是可以操作的，这样你就要想办法借钱或者找专门的垫资公司，把你的贷款还清，要付一些利息的，正常差不多一个月在2分到3分的，30万就是6000到9000的(这个钱可以让买家出一些的)
  
  你们双方任何一方想要房子的情况，先把贷款还清，带起材料，再去房管局办理换证手续，然后你们不管哪一方要的房子，到时候也可以办理抵押贷款的，不过利息要高，而且不能用公积金还。
  2018-07-12 19:39:54
• 145****1425 你需要通过中介公司，挂牌，找到买家，签三方合同。
  先叫买家付你5万元定金，合同就生效。
  然后叫买家付你60%的预付款，你收到钱，去银行办理“提前还款”，把你欠银行的本金还清，
  银行给你开一张贷款还清的凭证，然后去房产交易中心办解除抵押手续，你的房子就可以买了，
  接着买家给你付清余款，你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家，交易完成。
  以上流程要在合同里写明的，还有是税、中介费2%要写明是由买家出。
  这样你就划算了。
  
  你还了多少本金，你去查看一下银行每个月给你寄来的“还款对账单”。
  你现在把本金提前还掉了，不欠他钱了，当然就不用付利息啦! 2018-07-12 19:39:42