1。买家在业主贷款的银行申请办理转按揭；2。赎契：赎契有三种形式，A。自己出资提前还款并办理涂销抵押登记后再交易；B。自己资金不足提前还款，可与买家商议用买家首期楼款办理赎契后交易过户；C。自己资金不足提前还款，买家也不愿用首期代业主赎契，可通过第三方（融资公司）办理垫资赎契后交易过户。
全部5个回答 >房子出售还有贷款如何运作好呢？作用都有哪些呢？
132****2643 | 2019-08-08 11:31:08
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152****7933 我估计买方要等你的房产证下来了才会和你成交的，一般都是先拿你的房产证去查档，没有问题的话你就付**，之后就过户了，再打税，打完后，没有问题了，把尾款给你就OK了。
不过期间你要先把银行的贷款还清才可以出售房子的，如果你有钱就直接付给银行了，没有的话就找担保公司帮你还了贷款也行。
这个要注意。也可以去找中介作为第三方帮你监督。有第三方在比较保险。就怕尾款 2019-08-08 11:31:38 -
152****7192 1，双方签订二手房买卖合同（这时候的价钱是实际成交价）
2，到房管局打买卖协议（这时候的价钱是评估价，有可能实际成交价与评估价不一样的）
3，买房申请贷款
4，贷款下来了，双方去房管局过户
5，买房等房本，卖房等钱 2019-08-08 11:31:33 -
132****9535 第一：
你必须还款够一年，如果不够一年是不能提前还款的。
第二：
你要出售必须是先把银行的贷款还清，转按揭是不可能的事情，国家明令禁止的违法的，因为逃税了。
交易方式你可以选择：
1.你自己还清。
2.如果你没有偿还能力你可以让买你房子的人把钱给你还上。
2019-08-08 11:31:27 -
147****9098 另一种可能就是，开发商用于抵工程款的房子，承建商在拿出来卖的，就希望你一次性付款 2019-08-08 11:31:22
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156****1789 你可以用买家给的房款来还银行的贷款就行了。
不过你的房子买来没超过5年，要征收5.5%的营业税，这个税挺高的，你要考虑好。其余的方面都和普通二手房交易是一样的。
细节：
《房屋买卖合同》复印件，正本应该也是抵押在银行的；还有银行按揭合同正本，这个就是正本了。还有一些小的费用单证和银行转账的凭证；（就是银行转总按揭款给开发商）；还有你办完后缴纳契税的凭证等等。
同时有该套房屋不动产销售发票，契税发票，大修基金交款凭证等；银行会给你房产抵押合同和借款合同，以及一份有他项权登记的房产证复印件。
2019-08-08 11:31:15
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没有房产证是不能进行房子买卖的。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。
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按揭买房会查看买房人的信息，比如单身证明什么的，是否有无房证明，如果你们非法定夫妻，那么买房子**后户主是一个人，当你们领了结婚证应该就可以把另一个添上去就行了，按揭贷款其实在某种意义上跟你们是否法定婚姻无关，只要贷款人信用良好，可付得起**，开发会帮你们完成的，如果两人是法定夫妻，其中一员的有大量的逾期，会对两人按揭贷款的审批造成影响，甚至无法贷款，以后房子是夫妻两人来还，只要两人感情好，先以其中一人名义购买等房产证下来，
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可以的，只要对方的房子有产权证，可以办理正常的买卖过户和抵押贷款，就可以办理按揭购买，流程如下：1. 买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；2. 买卖双方到银行签订贷款合同；3. 银行贷款审核通过后办理过户手续；4. 到房管局先打网签；5. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；6. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；7. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；8. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；9. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；10. 把过户后的产权证交给银行；11. 银行办理抵押后放款；12. 交易结束；
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