房子出售还有贷款如何运作好呢？作用都有哪些呢？

• 152****7933 我估计买方要等你的房产证下来了才会和你成交的，一般都是先拿你的房产证去查档，没有问题的话你就付**，之后就过户了，再打税，打完后，没有问题了，把尾款给你就OK了。
  不过期间你要先把银行的贷款还清才可以出售房子的，如果你有钱就直接付给银行了，没有的话就找担保公司帮你还了贷款也行。
  这个要注意。也可以去找中介作为第三方帮你监督。有第三方在比较保险。就怕尾款 2019-08-08 11:31:38
• 152****7192 1，双方签订二手房买卖合同（这时候的价钱是实际成交价）
  2，到房管局打买卖协议（这时候的价钱是评估价，有可能实际成交价与评估价不一样的）
  3，买房申请贷款
  4，贷款下来了，双方去房管局过户
  5，买房等房本，卖房等钱 2019-08-08 11:31:33
• 132****9535 第一：
  你必须还款够一年，如果不够一年是不能提前还款的。
  第二：
  你要出售必须是先把银行的贷款还清，转按揭是不可能的事情，国家明令禁止的违法的，因为逃税了。
  交易方式你可以选择：
  1.你自己还清。
  2.如果你没有偿还能力你可以让买你房子的人把钱给你还上。
  2019-08-08 11:31:27
• 147****9098 另一种可能就是，开发商用于抵工程款的房子，承建商在拿出来卖的，就希望你一次性付款 2019-08-08 11:31:22
• 156****1789 你可以用买家给的房款来还银行的贷款就行了。
  不过你的房子买来没超过5年，要征收5.5%的营业税，这个税挺高的，你要考虑好。其余的方面都和普通二手房交易是一样的。
  细节：
  《房屋买卖合同》复印件，正本应该也是抵押在银行的；还有银行按揭合同正本，这个就是正本了。还有一些小的费用单证和银行转账的凭证；（就是银行转总按揭款给开发商）；还有你办完后缴纳契税的凭证等等。
  同时有该套房屋不动产销售发票，契税发票，大修基金交款凭证等；银行会给你房产抵押合同和借款合同，以及一份有他项权登记的房产证复印件。
  2019-08-08 11:31:15