买个人房子怎么贷款好呢？作用都有哪些呢？

• 155****0595 可以的，只要对方的房子有产权证，可以办理正常的买卖过户和抵押贷款，就可以办理按揭购买，流程如下：
  1. 买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
  2. 买卖双方到银行签订贷款合同；
  3. 银行贷款审核通过后办理过户手续；
  4. 到房管局先打网签；
  5. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
  6. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
  7. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
  8. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
  9. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
  10. 把过户后的产权证交给银行；
  11. 银行办理抵押后放款；
  12. 交易结束；
  2019-09-05 09:18:02
• 158****4563 1.首先在开发商那里交首会，会给你开收据。
  
  2.签协议，注意阅读仔细点。
  
  3.在开发商那合协议（3份），开收入证明，复印（夫妻双方身份证，结婚证，户口本单页，收据各两份）。
  
  4.找担保人（事业单位，吃财政），复印（担保人夫妻双方身份证，户口单页，结婚证各两份），开担保人收入证明。
  
  5.去开发商指定的银行，在该银行开户，复印银行折，并开在这里开通短信通知，告诉开户的工作人员都知道。
  
  6.去贷款部，叫上担保人夫妻双方，带齐复印件和原件，签申请书，手续齐全的话，直接签字就可以离开了。 2019-09-05 09:17:54
• 153****7573 不是每个人都能贷款。
  贷款人须同时具备以下条件：
  一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  三、具有购买住房的合同或协议；
  四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
  五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  六、贷款人规定的其他条件。
  贷款人应向贷款人提供下列资料：
  一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)；
  二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
  三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
  四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
  六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
  2019-09-05 09:17:49