土地出让金交什么税

• 143****4441 不需要的，不然你们就是被重复征收了
  依据现行营业税暂行条例及其实施细则的规定，单位取得财政返还的土地出让金，不属于营业税的征税范围，不征收营业税。 2018-07-12 19:26:36
• 151****9542 土地出让金就是土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  
  土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价 2018-07-12 19:26:24
• 157****4444 一、首先土地出让金方面：经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。
  二、另外一种就是经济适用房立项的房子，批地的时候就是按照经济适用房审批的，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金。
  三、其次税费方面：税费是上缴给国家的，具体的明细与普通房屋一样，90㎡以下的缴纳总房款的1%。 2018-07-12 19:26:16
• 154****9111 一、出让地是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
  二、划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨地转为出让地，必须经有审批权的机关批准。
  三、出让地和划拨地在交税上并没有区别，交税是按房屋的情况来征收的，其区别在于，划拨地每交易一次，都需要向国交纳土地出让金，出让地在出让期限内免征土地出让金，出地出让金是国土局收的费用，不是税，具体征收方式如下：
  1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；
  2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。
  四、二手房交易相关税收：
  （一）、契税
  普通住宅：
  1、首次购房90平米以下：总价*1%，
  2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  4、商业房或公司产权：总价*3%
  5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  （二）、卖方：营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  （三）、卖方：个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按总价*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
  2018-07-12 19:26:09
• 151****1373 这个提问过于笼统，并没有说明为什么补缴土地出让金。
  如果是指保障性住房出售（经济适用房、限价商品房），规定：按国土资源局房屋交易中心对该房屋评估价减去原购房价，剩余部分按10%纳税。 其他仍按正常交易该缴纳什么税就缴纳什么税。
  2018-07-12 19:26:01