房客违约，房东需要退物业费吗

154****2307 | 2018-07-12 17:38:45

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142****9417 提前退房要看是什么时效，有些需要和房东协商。一般情况是房婿承担房东80%的损失。
追问
事先租了一年，却是一个季度分批次交的钱，然后半年后和房东协商后，她说可以退房但是房租费需要将这个房子代为转租出去，转租期间如果有人租房会将剩余的房租退还，但是在这期间，她还要说额外交物管费，我想问的是既然都已经不租房了，还要继续交物管费吗？
追答
这个也就是房东不想降低自己损耗，也就是收了钱，再退钱，对于她来说就是损失除非新房客愿意接纳这些费用。所以你现在**好能帮忙找到新房客，或者同房东再次协商不然没什么好办法，除非你们有租房合同。因为我家以前也出租过一段时间房子所以好说话的房东往往被歹心房客算计。因而协商是**好的 2018-07-12 17:39:30
134****1716 这个要看租房合同中是否有约定，如果没有约定，现在就是扯皮的事情。如果有约定，按照约定执行。若租客耍赖，那就只有解除合同赶走租客 2018-07-12 17:39:24
156****1964 房客由于个人原因提前退房是可以的，必定谁都有紧急或特殊的事情需要处理，不得已提前退房。既然事情发生了正常去处理就可以了。
1、首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同（退房）的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。
2、如合同内没有以上相关约定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。
以后再涉及租房相关问题，无论是租赁方还是承租方，都要签订较为详细的租赁合同，并熟知合同内相关约定，一方面为双方利益均有保障，一方面避免日后出现不该有的纠纷不好处理。 2018-07-12 17:39:19

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问房东未交物业费算不算违约

答

算违约，房主应该在租房前检验下电器的，应该把电器怎么使用，物品的好坏要告诉你**后交房的时候还要再进行验收的以后租房要和在租房前和房主协商好，电器都要写进合同，或者用物品清单列出来，**好是通过中介租房，或者请中介代签合同，我们在南京帮人租房签合同是收费100块的中介会提醒你一些细节的东西
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问房东未交物业费算不算违约

答

如果有影响你的的居住，可以算他违约。还有房东是什么原因不交呢，有些是房东和物业之间有纠纷导致房东不交，要看具体情况了。
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问不租房了交的物业费可以退吗？房东不退物业费怎么办？

答

物业费是用来做什么的物业管理是指业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场所进行维修、养护、管理，保持相关区域的环境卫生和秩序的活动。通常来说，小区的物业服务主要包括这些事项：小区内电梯和水电气暖等共用设备的运行与养护；区域内公共环境卫生的保洁和花草树木的养护；小区内交通与车辆停放秩序的管理；防火、防盗、防人身伤害等安全保护，以及为方便业主所提供的其他服务等。而物业费的构成，则主要包括这些服务事项的成本、需支付的人力成本以及物业公司应缴的税款和可赚取的利润等。房子不住可以不交物业费吗物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。也就是说，不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户，基本上都不影响物业服务的提供，例如，保安不会因此少几个，清洁不会少几次等，也就是说，某位或某些业主是否居住，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有什么实质意义。如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，终损害的是绝大部分业主的合法权益。根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。《高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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问不租房了交的物业费可以退吗？房东不退物业费如何是好？

答

　你与房东签订的房屋租赁合同期限为一年，合同约定你承担物业费（你缴纳了一年的物业费）；租期未到（半年），你提前解除合同（退房），你违反了合同。　　　　物业费是否退还，应当由合同约定。合同没有约定或许约定不明确定，你原则上不能主张退还。　　　　除非，房东将房子又租给了别人，又收取了半年的物业费，你可以以房东不当得利为由，主张退还。
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问房东违约，房客如何要求其赔偿？

答

合同是否合法，要看合同主体、内容等方面有无违法。如果不违法，房东违约的，应按合同约定承担违约责任；合同没有具体约定的，可以依照合同法规定要求房东赔偿损失，并有权解除合同。如果没有书面合同的，又没有其他证据可以证明双方有口头约定的，则该租赁合同房东可以随时解除，但应给予房客必要的搬离时间
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