不租房了交的物业费可以退吗？房东不退物业费怎么办？

• 131****1052 物业费是用来做什么的
  物业管理是指业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场所进行维修、养护、管理，保持相关区域的环境卫生和秩序的活动。通常来说，小区的物业服务主要包括这些事项：小区内电梯和水电气暖等共用设备的运行与养护；区域内公共环境卫生的保洁和花草树木的养护；小区内交通与车辆停放秩序的管理；防火、防盗、防人身伤害等安全保护，以及为方便业主所提供的其他服务等。而物业费的构成，则主要包括这些服务事项的成本、需支付的人力成本以及物业公司应缴的税款和可赚取的利润等。
  房子不住可以不交物业费吗
  物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。也就是说，不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户，基本上都不影响物业服务的提供，例如，保安不会因此少几个，清洁不会少几次等，也就是说，某位或某些业主是否居住，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有什么实质意义。如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，终损害的是绝大部分业主的合法权益。根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。《高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 2019-10-05 17:44:37
• 148****2273 租房合同是三方合同。中介、租户、业主。中介收取中介费，在发生纠纷时应予以协调，**重要的要看租房合同中有没有关于物业费的相关内容，或是在违约内容中有没有关于押金，预付款、物业费得相关内容 2019-10-05 17:44:23
• 158****2992 你是租房正常是应该你给你退的，按物业法来说你要是房主，房子空着不住，那必须也的缴费，你要明白这一点，你是租房子，而不是房主，你先看一下租房协议上面有没有这条，然后你当时租房是通过什么渠道，如果是中介，那就好办了，直接去找中介，和中介理论，你就说租房子找你就是因为以后怕有罗乱所以想有个保障才找你们中介还交给你们中介费，所以后出现问题就的找你，如果你们不管为啥收中介费啊，如果他们说房子租出去，新的租客给钱在把半年钱给你，那绝对是骗你的，那你一年租不出去我还一年不要钱啊，那你就必须说不行，早晚都是给，还不如现在给，实在不行你就先给消费者协会315打电话，肯定管，如果在没有效果你就给电视台的新闻节目打电话，说的生动点，就说你是大学生什么的辛辛苦苦的没钱租房子什么的，还让人给骗了，把中介和房主一起告上去，**大影响就是中介，只有这样了，你要是到法院起诉不太现实，你合不上，法院也不能接案，接了也当务你时间非常麻烦，就用这个办法**好。 2019-10-05 17:44:11
• 136****4338 　你与房东签订的房屋租赁合同期限为一年，合同约定你承担物业费（你缴纳了一年的物业费）；租期未到（半年），你提前解除合同（退房），你违反了合同。
  　　
  　　物业费是否退还，应当由合同约定。合同没有约定或许约定不明确定，你原则上不能主张退还。
  　　
  　　除非，房东将房子又租给了别人，又收取了半年的物业费，你可以以房东不当得利为由，主张退还。 2019-10-05 17:44:04