物业费收费标准由哪里定价

• 146****0461 在前期物业管理中，物业服务企业由建设单位选聘，包括物业服务收费标准等内容在内的前期物业服务合同也由建设单位与物业服务企业签订，业主、物业使用人由于没有入住等客观原因，无法参与其中，只能被动接受，因此，前期物业服务收费带有一定的强制性、垄断性。
  为保护业主的合法权益，新版《目录》规定，普通住宅前期物业服务收费及停车收费实行政府指导价管理。业主大会成立之后，业主与物业服务企业的关系由被动接受转为主动参与，有了协商议价能力，物业服务垄断性、强制性特征减弱。因此，业主委员会成立以后的各项普通住宅物业服务收费均实行市场调节价。 2018-07-12 15:07:58
• 143****2607 根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，国家发改委和建设部于2003年11月13日联名颁布了《物业服务收费管理办法》，此办法于2004年1月1日起执行。
  同时，各地建设行政主管部门以此文为依据，又分别制定了物业服务的收费细则或者收费标准，以指导和规范本地区的物业服务收费行为。 2018-07-12 15:07:04
• 144****5849 物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费
  前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。
  经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。
  物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。
  正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。
  经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。
  继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。
  物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。
  经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。 2018-07-12 15:06:46