物业管理费的标准按照物业服务合同确定，物业管理条例，第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第十一条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
全部4个回答 >物业费收费标准由哪里定价？物业管理费由谁决定征收标准？
146****0366 | 2019-10-06 16:32:19
已输入 0 字
已有4个回答
-
135****3210 政府的定价已经明确是参考价，未成立业委会的必须按标准执行，已成立业委会的按协商后的合同内容执行，决定权在业主大会，业主委员会只是业主大会的执行机构没有权力替业主决定，正常的情况下是业委会与物业公司协商出一个标准后公告出来再进行业主大会表决，投票通过后签定合同执行 2019-10-06 16:33:00
-
138****2444 物业费的上限是政府定价的。
然后，你们可以在这个定价内进行协商。
主要是业主大会投票。 2019-10-06 16:32:55 -
153****0456 业主委员会成立之前，开放商代表业主与前期物业公司签定临时物业服务合同，物业服务合同里面包括的前期物业管理服务费按物价局指导标准缴纳；
业主委员会成立之后召开业主大会，业主委员会物业公司重新签定正式物业服务合同，物业服务费包括在服务合同里面，也就是说此时的物业服务费由全体业主与物业公司协商指定 2019-10-06 16:32:49 -
153****0150 物业管理费的标准按照物业服务合同确定，
物业管理条例，第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项 2019-10-06 16:32:42
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、物业管理费和物业管理公司的服务有关，在你进户时物业公司会给你一份《业主手册》，上面表明物业服务标准和服务等级。 2、要看你住宅的配套的设施，设备设施越多，相应的物业费越高。 3、有些城市的物价部门会针对小区的实际情况，给物业公司发放《收费许可》上面注明各种费用收取的价格。 4、等业主委员会成立，与物业公司商定相关的服务标准和收费价格。
全部4个回答 > -
答
物业费的收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理。根据《物业服务收费管理办法》第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
全部4个回答 > -
答
在前期物业管理中，物业服务企业由建设单位选聘，包括物业服务收费标准等内容在内的前期物业服务合同也由建设单位与物业服务企业签订，业主、物业使用人由于没有入住等客观原因，无法参与其中，只能被动接受，因此，前期物业服务收费带有一定的强制性、垄断性。为保护业主的合法权益，新版《目录》规定，普通住宅前期物业服务收费及停车收费实行政府指导价管理。业主大会成立之后，业主与物业服务企业的关系由被动接受转为主动参与，有了协商议价能力，物业服务垄断性、强制性特征减弱。因此，业主委员会成立以后的各项普通住宅物业服务收费均实行市场调节价。
全部3个回答 > -
答
对于此类空置房，物业管理服务费是应全额收取，还是按一定比例收取，有什么明文规定没有？
全部10个回答 >
买房交流
3126
人正在讨论上海楼市
上海买房交流（455）
