一房一价是依据房子的朝向、位置、采光、户型、面积、交通等一系列的因素来定价的。现在的购房者对这些因素要求都比较高，坐北朝南、采光通风良好、公摊面积小、位置佳交通便利等良好的条件更受购房者的青睐，自然价格就更高一些。一房一价就是一间房子明码标价，在同一个小区有些楼层的价格就比较高，有的就低一点，楼层对房屋的影响力是很大的，消费者在购买房子之前要了解不同的楼层采光、通风、朝向、位置等重要信息，根据自己的经济实力选择最适合自己的房屋，一房一价制度的实施，不仅规范了市场的紊乱行为，也控制了开发商乱定价格的行为，一房一价的房子价格公布后开发商是不能随意在进行更改的，有效的遏制了投机取巧的行为，使得房产市场更加和谐稳定。
请问一房一价如何定价？
131****2659 | 2018-07-12 10:52:10
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133****4839 由于之前房地产市场定价混乱的局面，在2010年左右开始执行一房一价的定价政策。开发商必须将出售的房源价格按套标注，旨在打造透明的房价，杜绝暗箱操作，猫腻营销。此外，也有专业机构会对各项目的成交数据进行汇总，做大数据库，可以通过平台进行查询每一套房源的价格。 2018-07-12 10:53:32
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147****3760 一房一价说穿了就是开发商追求利益**大化的一种噱头，把一桩房子中的某几套冠以“无敌景观”“中心**”等虚名加价出售，对于现在的房市来说，体系什么的根本就是多此一举，房子一不小心就卖光了，何必出钱请那些专搞忽悠的销售代理公司？直白一点讲，开发商想怎么定价都可以，只要不是很离谱，房子不愁卖。 2018-07-12 10:53:25
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145****6289 广东中原地产代理有限公司研究部经理李毅华称，“一房一价”本身只是起到一个防止开发商开盘后随意涨价的作用，因此，房地产的交易信息需要向公众进一步公开。 “以大学馨园为例，开盘的吹风价是每平方米1万元左右，一期开盘价格达到每平方米1.7万元，而现在二期开盘标注的价格是每平方米2.6万元。开发商同时拿的一块地皮，前后的开盘价格相差如此之大，为什么？希望‘一房一价’能够切实遏制开发商乱涨价的行为。”袁瑾说。 业内人士称，“一房一价”意图虽好，但执行的尺度模糊，建议调控措施还需“精准一些”。一方面，可与开发商的成本核算结合起来考虑，防止开发商乱报价；另一方面，还要严格审核销售的利润率是否在合理区间、价格标准是否与周边楼盘的成交情况脱节等。目前部分地区已限制开发商随意报价。据报道，《江苏省商品房销售明码标价实施细则》将于5月30日起正式实施。该细则明确，开发商必须明确标志优惠折扣及享受折扣的条件，并实行“一价清”制度，即所标示的价格就是开发商与购房者的**终结算合同成交价格。 2018-07-12 10:52:59
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问 什么是一房一价？答
“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。2011年5月上旬，上海物价部门日前已下发贯彻落实发改委有关商品房销售明码标价规的实施细则，销售楼盘须公布房源实际成交均价。
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一般楼盘不是会对外公布一房一价吗？
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当前，国家针对部分地区，部分房地产项目做了一房一价的规定，这更有利于买房者的利益。使更多的买房者得到实惠，从中受益。
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这要看您的贷款方式,如果您是首套房,考虑公积金贷款的话,**两成,根据缴存单位和缴存比例算出贷款额,如果您是考虑商贷,**三成,贷款额是评估价的七成;如果您是二套房子的话,公积金**五成,商贷**六成,贷款额是评估价的四成。。。。。。。。。首套3成,也就是你能贷7成,贷的这7成是评估价的7成,一般银行评估都是成交价的7成到8成,也就是130万的房子能评估97.5万,可以贷97.5万的7成,也就是能贷68.25万,那么**就是130-68.25=61.75万,也就是首套**3成也就是61.75万;至于月供得看你贷多少年?是等额本息还款还是等额本金?你找的银行给你利率下浮多少等等?
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