请问买房一房多卖如何维权？

• 155****1440 在一房多卖中，由于是卖家实际违约，一般情况下要求退还定金的时候都是允许的。
  买家要求退还购房定金的方式有以下：
  1、双方协商退款，退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商，但是协商并不一定解决问题。
  2、以起诉或者仲裁的方式解决，根据买卖合同，如果合同中有约定争议解决方式，则按约定解决，如没有，买房一方可以到当地法院请求对方退还定金，并承担违约责任。
  四川万帆律师事务所房产纠纷律师提醒你注意：一房二卖属于买卖合同j纠纷，一般诉讼时效为两年，自买房者知道或应当知道自己权益被侵犯之日起计算。在遇到一房二卖的情况下，建议尽快行使诉讼权利，一旦过了诉讼时效，将会丧失胜诉权。
  如果你还有不清楚的，可以在线咨询万帆律所房产纠纷律师帮你解答。 2018-07-12 10:27:37
• 156****4405 在实践中，部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，俗称为“一房多卖”。
  　　“一房多卖”主要会产生以下法律后果： 　　第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。
  　　第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2018-07-12 10:27:26
• 154****3784 现行签订的是网上备案的《上海市房地产买卖合同》，一经签订并由买卖双方输入密码后即锁定，未经双方协商解除，该房屋无法在网上签订第二份合同。建议购房人签订网上备案的买卖合同。 2018-07-12 10:27:17
• 154****2344 **高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
  （二）》第15条规定：“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。”《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩盖非法目的；
  （四）损害社会公共利益；
  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 2018-07-12 10:27:04
• 135****3933 这种房子没有产权证，所以你和他签订的合同是无效合同。居委会不过是见证人，并非合同当事人，所以你无法起诉居委会。你可以起诉要求判令合同无效，返还你的 购房款并赔偿损失。 2018-07-12 10:26:53