房产证上的日期告诉我们房子的“年龄”,影响贷款年限和房屋价值,对居住和投资都很重要。
全部3个回答 >房产证过户日期以哪个日期为标准
153****5882 | 2018-07-11 21:21:02-
147****0543 房产证是按照出证日期算的 土地使用权限是按照拿证日期算的 2018-07-11 21:22:14
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145****6695 你好,房产证上的日期是以办理下产权证那天为准的,或者以契税发票的时间为准,不过契税发票的时间和产权证的时间相差不久,也就几天或半个月的时间,如果是土地证的话是以土地拿地那天开始计算的,住宅用地的年限是70年。 2018-07-11 21:21:42
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144****1817 购房合同日期 2018-07-11 21:21:35
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房产证满两年,以登记日期为准。这影响你的贷款利率和税费,满两年的房子更受银行欢迎。
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我听说房产证上的日期是房子正式属于你的那一天。好像是房产登记机构在房产证上写的日期,这个日期挺重要的,关系到房子的所有权。
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房产证日期是以取得房屋产权证当天为准。通常情况下,在购买房屋之后,取得房产证的时间会在房屋交付后的60日内,办理房产证的过程中,还需要开发商提供相应的权属登记资料,报送房屋所在地的房产主管部门。 房产证是进行买卖、房屋租赁以及抵押等房产交易的情况下,所出具的重要法律文件,如果房屋没有办理房产证,那么不能进行买卖交易,而且在房屋交易之前,也需要优先验证房产证的真实性以及有效性,所以房产证也是一切房屋买卖交易的基础法律文件。如果没有取得房产证,即便是房屋被征用或者是拆迁,也无法按照国家的相关政策获得拆迁补偿,就如同市面上所出现的小产权住房,就存在这类的问题。一手房屋在没有拿到产权证前,所有权仍属于开发商,如果开发商出现房产抵押借贷或者由于债务原因被强制执行时,那么房产可能会被债权人依法进行拍卖还贷。
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房产证日期一般是以办理房产证那天的时间为主,大多数情况之下,办理房产证的日期和契税发票的日期相差不会太久,所以在进行房屋交易的过程当中,如果涉及到满2或是满5年的要求,哪个日期先满足条件,按照哪个标准进行执行。针对于土地证上的日期是按照土地拿地的日期开始计算,也就是我们常说的房屋所有产权的使用年限,正常住宅类的使用年限是70年减去拿地的日期就是实际的使用时间。房产证上所登记的时间和实际使用产权的时间没有直接的关系,大多数70年产权的房子真正到购房者手中,产权时间至少已经过去有两年以上,如果是二手房,实际剩余的产权时间会更少。所以要尽可能的选择实际产权剩余时间比较多的房屋,在产权到期之后住宅类的房屋能够自动续期,而非住宅类的房屋需要提前申请。
