房产证日期以什么为准

　　房产证日期是以取得房屋产权证当天为准。通常情况下，在购买房屋之后，取得房产证的时间会在房屋交付后的60日内，办理房产证的过程中，还需要开发商提供相应的权属登记资料，报送房屋所在地的房产主管部门。　　房产证是进行买卖、房屋租赁以及抵押等房产交易的情况下，所出具的重要法律文件，如果房屋没有办理房产证，那么不能进行买卖交易，而且在房屋交易之前，也需要优先验证房产证的真实性以及有效性，所以房产证也是一切房屋买卖交易的基础法律文件。如果没有取得房产证，即便是房屋被征用或者是拆迁，也无法按照国家的相关政策获得拆迁补偿，就如同市面上所出现的小产权住房，就存在这类的问题。一手房屋在没有拿到产权证前，所有权仍属于开发商，如果开发商出现房产抵押借贷或者由于债务原因被强制执行时，那么房产可能会被债权人依法进行拍卖还贷。

一般房子的产权都为70年，产权的计算时间从开发商拿地开始计算的

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　“购房时间”按以下时间“孰先”原则：　　(l)《房屋产权证》上所记载的时间；　　(2)买房契税《完税证》上的“填发日期”　　依据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》第三条第四项规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》第三条规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

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以办理日期为准。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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