1、按照我对农村房产制度的一些理解,分家父母将房产分给子女,性质属于赠送。2、我国的《物权法》规定,不动产的产权变更以登记为成立要件。综合上述两点,在房产没有转移为遗产之前,因为你们的转让行为并没有经过相关登记,因此该房屋的产权人还是你的父亲。换句话说,两份协议都没有转移房产在法律上的归属,不论怎么公证(事实上公证处一般不会对此进行公正),协议都是不会发生效果的,房屋的产权属于你父亲。如果要将房产产权实现法律上的转移,有两种途径:1、签订协议后到房产登记部门登记。2、房产所有人死亡后转为遗产继承。
全部4个回答 > 回迁房的分家单有效吗
135****7502 | 2018-07-11 18:36:38-
158****4480 您好,您的问题比较复杂,我作一些分析,希望能帮到您。
1、按照我对农村房产制度的一些理解,分家父母将房产分给子女,性质属于赠送。
2、我国的《物权法》规定,不动产的产权变更以登记为成立要件。
综合上述两点,在房产没有转移为遗产之前,因为你们的转让行为并没有经过相关登记,因此该房屋的产权人还是你的父亲。换句话说,两份协议都没有转移房产在法律上的归属,不论怎么公证(事实上公证处一般不会对此进行公正),协议都是不会发生效果的,房屋的产权属于你父亲。
如果要将房产产权实现法律上的转移,有两种途径:
1、签订协议后到房产登记部门登记。
2、房产所有人死亡后转为遗产继承。 2018-07-11 18:37:42 -
145****3123 应该先考虑取得方式、过程是否合法,不合法直接导致房产证无效,分家能够决定房子的归属。户口本**有效,只不过户口本也得是依法办理的 2018-07-11 18:37:25
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153****7236 你这个问题涉及了很多的法律问题,首先,你所谓的分家单的问题,分家单其实就是兄弟二人达成的协议,涉及的财产如果是父母的财产那么该协议就是无效的,因为别人是无权处分他人财产的,而且父母并未签字。
然后,母亲死后,她的财产由他的丈夫,即案件中的父亲继承,子女共同继承。父亲口头的承诺也是没有法律效力的,至于多年前次子去世,有涉及到转继承的问题,有关他的那一份继承的财产应该由他的子女妻子来继承。
**后,父亲的做法其实是合法的,因为之前的行为都不具有法律效力,根据我国有关继承的法律规定,如果继承的各方当事人无法达成协议的,一方起诉至法院的,由法院判决。
望采纳!!! 2018-07-11 18:37:13
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一、改底单是一种违法行为,是国家法律所不允许的,且改底单的商品房存在诸多风险,相对于商品房,回迁房改底单的风险也进一步加大。二、改底单的相关知识(一)改底单的概念 在新购房屋取得房产证前,在开发商处将购房者更改为他人姓名的行为,称之为“改底单”。改底单的行为实际上是一种违法行为,改底单行为多数出现在原始购房人尚未取得房产证又急于转让的买卖交易过程中。(二)改底单的原因1、在房屋交易中改底单的目的是少向国家缴纳税款,根据《房地产法》的规定,未取得房产证的房屋禁止出售,但是根据我国的司法实践以及相关的司法解释,尚未取得房产证的房屋再交易合同有效,原房主取得房产证以后应该配合办理过户,否则应该承担违约责任。严格意义上讲,此类房屋出售属于存量房交易也就是咱们经常说的“二手房买卖”,根据各地的政策不同二手房交易需要缴纳的税种是契税、营业税、个人所得税、土地出让金等。2、新房所缴纳的税费只有契税一项,额度很小。新房和二手房税费相差很大,所以如果条件允许好多购房者在购买尚未办理房产证的房屋房屋时,希望能够成功改底单,以达到少缴税款的目的。(三)回迁房改底单的条件 北京市的回迁房改底单不能立刻办理,只能在临近办理房产证前夕才能办理,而且购买此类房屋需要有北京户籍。(四)改底单的风险?1、改底单侵害的是国家税收利益,存量房交易因该底单行为变为一手房,省去了一个交易环节,国家税费遭受损失,国家有可能追缴税款或者承担刑事责任。 2、改底单是法律所不允许的,而且此类约定无法律效力,一旦发生交易纠纷,利益将很难得到保障。(五)改底单交易采取的方式:1、 双方在合同中明确约定房主负责改底单;2、双方直接签订存量房买卖协议,房主口头承诺改底单。3、无论约定采取哪种形式,合同内容无论如何约定,都不能否定其违法性,此类约定是无效约定,买卖双方尤其是卖方可不遵守。如果卖方不遵守约定那么买方只能通过正常交税的方式来达到取得房产证的目的。**终核算下来,往往比当初购买新房或者购买直接可以过户的二手房贵很多。(六)改底单的时间不确定,回迁房办理房产证的速度要远远慢于普通商品房,所以改底单行为可能要房屋交付后两三年之后甚至更长时间才能启动,随着我国法制越来越健全,法律对违法行为处罚力度逐渐加大,到时是否能够变更底单或是否有人愿意冒风险去协助办理更改底单是未知的。(七)北京的房屋价格一直大幅上涨,有可能出现房主以不配合办理改底单为要挟让买房人增加房价的情况发生,到时可能会官司缠身。另外,房价上涨后,**低指导价也必然同时上调,即使售房人配合过户,那么买房人需要缴纳的税费也会税费也会翻翻。
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依据现在法律法规 房屋土地这些不动产以登记确定归属不能在房管部门办理过户登记的房屋买卖公证是不生效
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回迁房买卖协议有效的,只要买卖双方经过协商,并且在自愿平等的基础之上签订了买卖合同,而且合同当中的内容并没有违反相关的法律和行政规定,表达了买卖双方的真实意图,而且买卖双方具有相应的民事行为能力,回迁房的买卖协议就是具有法律效力的。所谓的回迁房指的就是在拆迁的时候补偿给拆迁人的房子,在取得房产证之后才能够自由买卖,如果说在原户主房产证没有下来之前,就要进行交易买卖,有可能会遇到一房多卖的情况,这种房子虽然在市面上价格比较低,但是交易起来的风险还是比较高的,不太建议大家在没有取得房产证的时候就购入。如果实在等不到房产证下来,就要进行房产交易,最好是请多个人进行见证,并且在交易的时候到公证处进行相应的交易公证。
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如果这份分家单没有经过公证是不具法律效力的,因为无法确认其真实性
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