回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
全部5个回答 >回迁房买卖协议有效吗
144****8963 | 2023-01-30 00:09:45
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134****2949 回迁房买卖协议有效的，只要买卖双方经过协商，并且在自愿平等的基础之上签订了买卖合同，而且合同当中的内容并没有违反相关的法律和行政规定，表达了买卖双方的真实意图，而且买卖双方具有相应的民事行为能力，回迁房的买卖协议就是具有法律效力的。
所谓的回迁房指的就是在拆迁的时候补偿给拆迁人的房子，在取得房产证之后才能够自由买卖，如果说在原户主房产证没有下来之前，就要进行交易买卖，有可能会遇到一房多卖的情况，这种房子虽然在市面上价格比较低，但是交易起来的风险还是比较高的，不太建议大家在没有取得房产证的时候就购入。如果实在等不到房产证下来，就要进行房产交易，最好是请多个人进行见证，并且在交易的时候到公证处进行相应的交易公证。 2023-01-30 00:09:45
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所以要签一个定金协议，意思就是我用多少多少钱，把这套房子定下来了，将来有房本了，在去过户，在签买卖合同，那时候就不用付钱了，付的只是税钱 不过协议上一定要写清楚，用多少钱，定下这套房子，而且将来不能涨价和反悔等等很多问题，你自己多考虑点，然后把各项保护自己利益的条款加上去，直接去公证处公证 那这协议就有法律效应了，就算将来他想不卖给你都不行的，法院会强制过户的，想加钱也是不行的，写清楚，必须的
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回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。 1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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不错
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回迁房买卖协议是否受到法律的保护，要看回迁房有没有产权。回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的。如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖所以签署的合约也就不受到法律的保护，大部分的回迁房需要满足5年以上才能够办理房屋所有产权证，并且进行上市交易。如果没有房产证的话，是不太建议购买的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，在拆迁的时候，有些人选择了货币补偿，而有些人选择了房屋在安置的过程当中，如果用拆迁款来购买商品房，与普通人购买商品房是没有任何区别的，但如果选择了房屋，再次出售的时候，就需要支付土地出让金，把回迁房转变为商品房之后才能够出售。回迁房买卖在购买之前有以下注意事项：1、回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。2、回迁房贷交易的时候会涉及到相关的税费一定要提前说好，税费由谁支付。3、如果回迁房只有一个回迁协议，就不太建议购买，回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。4、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。
