买回迁房签协议的时候，要买卖双方协商一致，并且在平等自愿的基础之上签订买卖合同，合同当中的内容不能够违反法律强制性的规定或社会的公共利益，在这种条件之下所签署的协议才有效。除此之外还需要满足以下的这几个条件：1、回迁房协议双方应当具备相应民事行为能力。2、购买回迁房协议内容真实，不违背公序良俗才能够得到法律的保障。购买回迁房风险：1、有一些回迁房是没有办法办理房屋所有产权证的，对于购买此类房屋的人来说，虽然说回迁房比较便宜，但因为没有办法办理证件，也就没有办法把房子过户到自己名下，之后如果一旦出现有再次转让的情况，有可能会遇到一房两卖的情况。2、购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的，同时也没有办法享受拆迁所带来的利益。3、一旦出现有法律纠纷，因为没有房屋所有产权证很难保障自己的合法利益。4、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。5、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。6、大多数的回迁房都会出租或者是出售住在回迁楼里，安全系数并不高。
买回迁房怎么签协议?购买回迁房协议签什么样的才有效?
147****9883 | 2019-01-18 02:51:00
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155****5967 不错 2020-11-17 08:56:19
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138****7237 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。 2019-01-18 02:51:30 -
157****5594 可以啊，不过不要签买卖合同，因为没有房本的房子是不可以买卖的，法律规定的，所以你明知道没房本还要签买卖合同的话，这份合同是无效的
所以要签一个定金协议，意思就是我用多少多少钱，把这套房子定下来了，将来有房本了，在去过户，在签买卖合同，那时候就不用付钱了，付的只是税钱
不过协议上一定要写清楚，用多少钱，定下这套房子，而且将来不能涨价和反悔等等很多问题，你自己多考虑点，然后把各项保护自己利益的条款加上去，直接去公证处公证
那这协议就有法律效应了，就算将来他想不卖给你都不行的，法院会强制过户的，想加钱也是不行的，写清楚，必须的
三年以后，房本下来了，买卖合同才是有效的，现在是无效的
所以按照我上面的说法去做，等三年以后房本下来了，夫妻双方再去过户，办理手续 2019-01-18 02:51:23 -
138****1493 回迁房的政策是这样,回迁房房产证必须办理在回迁户名下。回迁户拿到房产证之后,再由回迁户把房产转移到别人名下。你这种情况,必须督促卖房赶紧办理房产证,办下来后,因为回迁房一般都没有土地成本,所以需要再补交一定的土地出让金,把回迁房变为商品房后,再根据这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下。 2019-01-18 02:51:16
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双方签字生效，但没有房产证的房子，后期存在很多风险
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购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。（一）业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。（二）业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房不仅存在《房产证》的问题，还可能在取得真正的《房产证》时，在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以当需要购买回迁房的时候，尤其出现协议面积与实际面积存在差距需要补偿返款时，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去找律师进行咨询，尽可能避免不必要的损失。
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你说的是买别人的回迁房吧，卖方的房产证没下对吧？这种情况下，公证处都不给公证，就说明这房产的买卖一定有问题。你们签合同当然有效，但除了卖方担心的事情，你这一方也存在较大风险，比如将来由于开发商手续不全，房产证下不来，你就无法实现房产过户，就是能过户，也许还有一笔阻碍当时办理房产证的费用的承担问题，也许这笔费用不得转嫁到你的头上才能过户时，你也觉得买的后悔。
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